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新青安切結書來了!NG行為下場曝光 千萬房貸每年多繳「這麼多」

圖/FREEPIK
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新青安房貸帶動房市噴發,房價也持續居高不下,引發外界質疑政府美意淪為炒房工具,甚至出現預售屋、人頭、轉租等亂象。財政部18日與八大官股召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,貸款人若查出不合規行為,將被要求歸還所有補貼利息,若以千萬房貸為例,每年須多繳2.5萬元。

青安貸款政策自2010年12月推動至今(2023)年6月底止,累計核貸金額達1.4兆餘元。去(2023)年行政院進一步推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(簡稱新青安)」,將貸款額度自800萬元拉高到1,000萬元、貸款期限自最長30年放寬至40年,寬限期則自本來的最長三年延長到五年,貸款利率更由政府再補貼1碼(0.25個百分點),以一段式利率為例,僅1.775%,遠低於目前一般房貸利率至少2%起的水準。

國銀房貸增量 新青安占近53%

根據資料顯示,新青安上路10個月以來,已經有5.2萬人申辦,而長達13年的新舊方案則有將近40萬人申辦。

據財政部統計,從去年8月到今年4月,新青安房貸申貸量已逾4千億元,核貸逾3,645億元,同時間金管會公布的國銀房貸增加6,912億元,等於新青安核貸金額就占房貸增量近53%。

事實上,新青安不僅是國銀房貸成長的主力,自去年8月推出後,新青安上路後確實刺激民眾購屋需求,但也有立委質疑,政策推動以來已導致全台房價激升及各種亂象。

什麼是新青安切結書?違規慘況曝光

為此,財政部18日與八大官股召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,規定房屋只能自住使用,禁止出租投資或借名登記,貸款人若查出不合規行為,將被要求歸還政府、行庫的補貼利息,終止利息補貼,並重新審核貸款條件。不僅如此,寬限期、貸款期限也將同步限縮,此外,並將溯及既往,舊戶若被抓到當「包租公」,一樣得規還所有補貼利息。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元,換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元,房貸壓力之重不言可喻。

財政部、公股銀聯手稽查 行政院全面檢討新青安

據財政部13日發布新聞稿指出,青安貸款須符合「成年,本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件,於購置成屋時方可申貸。並強調預售屋並非青安貸款適用對象。

此外,財政部強調,將責請公股銀行研議具體改善措施,落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,防杜「人頭戶」及「貸後出租」等未符青安貸款政策目的的行為。

行政院長卓榮泰18日在立法院備詢時指出,下周將召開正式會議,針對新青安政策影響及未來發展,進行全面檢討。

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