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七期豪宅租金飆升!「這社區」改寫台中住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升,刷新台中住宅租賃天花板!(圖/曾麗芳)
台中七期豪宅租金飆升,刷新台中住宅租賃天花板!(圖/曾麗芳)

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台中市2024年豪宅租金前5名。(圖/業者提供)
台中市2024年豪宅租金前5名。(圖/業者提供)

近期房價表現驚人的台中市西屯區,豪宅租金價位同樣亮眼!住商機構觀察實價登錄發現,西屯區七期「寶輝一品花園」中古豪宅6樓戶,以月租金總價20萬元成交,刷新台中市豪宅租金天花板!

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該豪宅為品牌建商興建,且位處七期正蛋黃區,地段優勢不言可喻,租金價格持續高漲。

根據實價登錄,台中市截至今年6月止,共5筆租賃總價破10萬元交易,全數位於西屯區;其中,「寶輝一品花園」6樓戶總坪數約253.8坪,月租金以20萬元整成交,換算租金單價約787元,創下有實價以來,台中市住宅租金總價最高紀錄。

住商不動產七期朝富加盟店東陳俊雄分析,該豪宅為台中在地品牌建商投資興建,雖說屋齡已14年,惟鄰近「台中老虎城」、「誠品生活480」等知名賣場及秋紅谷景觀生態公園,周邊商業、生活與休憩機能俱全,尤其位處國家歌劇院第一排,地段優勢,讓在地高資產族群愛不釋手。

賴志昶指出,該社區觀察實價,成交行情約在每坪5~6字頭,依樓層高低而定,且社區坪數動輒百餘坪,為台中市少數總價破億元豪宅,由於地段佳、機能齊全,社區具相當指標性,因此市場上釋出戶別稀少,近年實價上更少有成交紀錄,且目前政府打房劍指高總價住宅,豪宅買氣較顯低迷,讓在地金字塔族群「以租代買」,寧願付上高額租金入住。

觀察此次入榜的豪宅, 「寶輝一品花園」、「興復發恆詠」、「鄉林皇居」等皆位處七期重劃區;而「創健Moon Park」則鄰近水湳中央公園,賴志昶補充,七期本身為台中最具指標性的富人區,周邊社區租金高昂並不意外。

惟水湳中央公園以面積廣達67公頃的綠地著稱,新案行情已站穩7字頭,也形成新興豪宅聚落,致使高總價住宅租金價位高居不下。

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