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晚5年買房「全台貴235萬」 這兩都多掏3成房價

2024第一季全台房屋貸款平均鑑估值達1355.4萬元,再創歷史新高。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
2024第一季全台房屋貸款平均鑑估值達1355.4萬元,再創歷史新高。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

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近年全台房價猛漲,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2024第一季全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元,再創歷史新高,且與2019年同期的1120.3萬元相比,短短5年時間就激增235.1萬元。

進一步觀察六都近5年漲幅,以高雄市漲幅最多,5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元,如今成長至1152.7萬元,漲幅達30.1%,桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,以今年首季全台房屋貸款平均鑑估值1355.4萬元,換算2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。

不過,依據主計處統計,今年1至4月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅4.6萬元,房貸壓力之沉重可見一斑。且預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等加持下,全台房價仍會穩定攀升,對一般民眾來說,愈晚買房,恐怕購屋負擔愈重。

近5年六都及全台平均鑑估值變化。圖/財團法人金融聯合徵信中心
近5年六都及全台平均鑑估值變化。圖/財團法人金融聯合徵信中心

至於平均鑑估值漲幅最快的高雄市,莊思敏表示,在南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的坐鎮下,眾多國內外知名企業都爭先到高雄設廠投資。

尤其近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心,這一重大利多更是為高雄房市注入了一劑強心針,在這股AI浪潮下,高雄房市發展前景相當具有想像空間。

桃園市則因重大建設和社會福利,吸引了不少外來人口移居,區域人口連續多年保持正成長,人口紅利為區域房市發展提供很強的支撐力,加上多處新興重劃區、航空城等建設題材,為桃園房市增添亮點,房價有驚人漲勢。

文章來源:授權載自好房網

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