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五年漲一千萬!東區虎尾寮新屋稀缺 機能、公園、交通帶動發展

  • 工商時報 謝易晏
虎尾寮重劃區開闢至今近30年,區域內生活機能成熟,為低密度住宅區。圖/業者提供
虎尾寮重劃區開闢至今近30年,區域內生活機能成熟,為低密度住宅區。圖/業者提供

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台南東區向來都是房價指標,包括文化中心周邊、虎尾寮重劃區、都是早期開發區域,其生活機能佳、居住環境舒適、學區綠地齊全,是許多老台南人擇居首選。

且東區虎尾寮重劃區與中西區的湖美社區皆稱為富人聚集地,從周邊環境來看,虎尾寮重劃區北靠平實重劃區,緊鄰南紡購物中心,距離國道1號便捷,區域內的街廓、道路規劃一至,區域推案早期就吸引不少企業家、醫師及管理階層的科技人置產。

虎尾寮重劃區以國道1號以西、東門路以北、裕農三街以東、裕農路以南為範圍,面積約150公頃,在民國82~85年間進行工程建設,當時市府投入逾20億元開發,全區採棋盤式道路規劃,8~12米路寬,整體街廓方正、市容統一性高,為低密度開發住宅區。

區域內還包括公園綠地、學校、市場、停車場等公設設施,重劃至今已經近30年,目前公共設施都已經成熟營運,包括16個公園、裕文圖書館、區域內的復興國中小已是明星學區,其國中部更是全台學生最多的國中,從113學年開始轉為總量管制學校。

台南市代銷公會理事長佘光宗指出,虎尾寮重劃區因規劃得宜,當時推案產品有許多豪宅、別墅型產品,加上區域限制少有大樓,住起來的質感更像是國外社區,早期南科剛設立時,是許多外地工程師來台南的首選,加上離中山高近,去南科方便;¬而今可運用之腹地少,現況剩零星個案表現,更能顯出稀貴性。

樂屋網調研中心經理洪安怡分析,虎尾寮多為透天厝,更有不少豪墅,雖當地有斷層行經,致使民眾對該區房子有些疑慮,但生活機能完整,居住品質佳,仍吸引不少高階白領置產;近年受惠東區房價高漲外溢因素,促使房價飆升,從2019年透天厝平均總價1800萬餘元,到2023年平均總價已經來到2800萬餘元,足足增加了1千萬元,增長5成以上;按此預估今年透天房價破3000萬都相當常見。

虎尾寮重劃區近五年房價走勢。(數據來源:樂屋網調研中心)。圖/業者提供
虎尾寮重劃區近五年房價走勢。(數據來源:樂屋網調研中心)。圖/業者提供

除了二手中古屋外,目前虎尾寮新案有透天類:謙謙開發推出的「謙謙」;大樓案:品舜「舜之璽」、永龍「永龍巴哈VA6」,位於虎尾寮與平實重劃區交界則有「恆鑽」、「森粼裕」、鄉景建設「平實苑」。

透天案「謙謙」為隱密性較高的社區型產品,共10戶規劃,樓高3.2米,配備電梯,面寬約5.6~10.4米,可停放雙車,部分可停放至3車,總價約3750~4580萬,主打法式美學、德藝精神設計,為呼應虎尾寮的高品質居住環境,外觀採用玻璃磚藝術打造,獨特造型將成為一大亮點。

「謙謙」為社區型透天產品,共10戶規劃,使用玻璃磚藝術作為外觀設計,將成為虎尾寮的新亮點。圖/業者提供
「謙謙」為社區型透天產品,共10戶規劃,使用玻璃磚藝術作為外觀設計,將成為虎尾寮的新亮點。圖/業者提供

擅長規劃豪宅的品舜建設,「舜之璽」該案共34戶,基地正對復興國中,享有永久棟距之優勢,採用柱中柱耐震結構,一層三戶為3房及3+1房產品,60、64坪格局,戶戶皆為三面採光,採光通風皆佳,依據內政部實登資料,目前揭露可見的成交2戶低樓層,每坪約54萬左右,總價3600萬以上,為中大坪數豪宅規劃。

「舜之璽」正對學校享擁有棟距,一層三戶,戶戶邊間。圖/業者提供
「舜之璽」正對學校享擁有棟距,一層三戶,戶戶邊間。圖/業者提供

「永龍巴哈VA6」基地1046坪,14樓高、共88戶,一層7戶雙梯配置,從40、44、47、49、71、74、91坪數都有,總價2300~5250萬不等,坪數與價位落差較大。

整體來說,虎尾寮重劃區歷經數十年的開發與建設,目前區域內生活機能成熟,為高質感居住環境,區域內大大小小共有16座公園,無論選擇在虎尾寮哪一區塊,都可以說是景觀宅、公園宅,而區域外邊還有南紡購物中心、國賓影城、仁德家樂福等大型賣場,實屬自住區域,加上產品屬性及價位高,少有投資客蹤跡,對於金字塔頂端、高資產客群想居住、置產,無疑是最好的選擇。

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