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新青安補漏 財部將強化貸後管理

新青安房貸三大共識結論出爐
新青安房貸三大共識結論出爐

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財政部交由土地銀行召集公股行庫討論強化新青安房貸管理措施,19日第二場會議得出三大共識方向,一是強化勾稽人頭戶;二是詳細清查是否有出租;三是新戶要簽切結書,明確訂立若違反規定,將返還補貼利息等條款,舊戶不用補簽切結書,但會更加細緻進行貸後管理。

公股銀主管強調,新青安房貸本是立意良善,希望協助年輕人購屋,但要避免出現不當使用弊端,因此會在確保民眾權益下,強化查核。

以舊戶來說,初步結論是不用簽署切結書,但因原青安房貸的契約多有防範人頭戶、轉租等機制,後續會藉由定期清查戶籍謄本、是否有一個人繳交多個房貸,即有第二戶、第三戶等多人房貸。一旦發現違反相關規定,將轉為一般房貸,即寬限期縮減、貸款期間縮短、利率拉高、成數降低等。

財政部19日指出,已督導公股銀開會研商,並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施盤點精進規劃,針對新青安房貸的貸前徵審、貸後管理及稽查三面向獲得共識,若是新貸戶違反規定,將終止利息補貼,並返還違規後已撥補的補貼,舊貸戶則是個案處理。

財政部指出,一是貸前徵審,撥貸前覈實查核,審視是否屬投資客、人頭戶申貸的可能行為模式與態樣,徹底落實銀行公會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。

二是就強化貸後管理及稽查,精進措施包括但不限檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記,或設定次順位抵押權給第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。

三是對新貸戶將徵提「自住切結書」,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件。財政部強調,加強管理機制並不會影響購屋自住未轉租的借款人權益,回歸協助無自有住宅家庭購屋,將持續督導公股銀落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查,以確實符合青安貸款的政策目的。

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