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房屋稅多4倍!囤房稅2.0來臨 多屋族怎麼辦?達人曝1%自住稅率關鍵

圖/擷取自FREEPIK
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7月1日起房屋稅差別稅率2.0(又稱囤房稅2.0)將迎來重大變革,所有房屋必須完成戶籍登記,才能享受自住房屋的優惠稅率,最低可享1%優惠稅率,若未辦竣戶籍登記,房屋稅恐爆增四倍。

過去房屋稅徵收基於房屋實際使用情況,分為住家用、非住家用兩種稅率,房屋只要是本人、配偶或直系親屬實際居住的地方,就可以享有住家稅率,而戶籍登記並非必要條件。

然而,為統一房屋稅與地價稅自住認定標準,財政部修訂了房屋稅條例,新增自住房屋必須完成戶籍登記這項重要規定。退休理財顧問廖嘉紅(R姐)指出,這意味著7月1日起,符合房屋未被出租或用於營業;房屋為本人、配偶或直系親屬實際居住,且已完成戶籍登記;本人、配偶及未成年子女在全國的房屋數量不超過三戶等三項條件,才能被認定為自住房屋。

住宅用房屋現行根據房屋是否自住區分為兩種稅率,自住房屋(登記為本人、配偶、未成年子女)在3戶以內,享有優惠稅率1.2%。第4戶及以上則被視為非自住,稅率介於1.5%至3.6%之間。

R姐指出,囤房稅2.0實施後,將對自住房屋的持有稅率進行調整,包括全國僅有一戶且為自住的房屋,房屋現值在一定金額以下者,稅率由1.2%降至1%,持有3戶以內稅率維持1.2%。

非自住房屋(囤房稅)的稅率上限提高至4.8%,並將採全數累進課徵,超過一定戶數後,每戶都將按照更高的稅率計算。R姐提醒須留意法規變動即時調整,否則當2025年來臨,收到的房屋稅單金額爆增至原來的四倍之多。

本文獲R姐財富方舟-廖嘉紅授權轉載,原文見此

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