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北市公寓房價慘跌10年!解套潮來了

台北市公寓10年前高點反轉向下跌,10年後突破當年高點。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台北市公寓10年前高點反轉向下跌,10年後突破當年高點。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

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台北市地政局發布6月動態月報,揭露3月房價數據。其中,3月全市住宅價格指數來到124.56,月增率1.89%、年增率8.38%,持續創新高。值得關注的是,台北市的公寓住宅價格指數3月終於攀回10年前高點,並成功突破,也代表當時高點買入公寓的人,成功解套。

3月北市公寓住宅價格指數為116.26,月增率1.76%、年增率5.58%。該數據換算的標準住宅價格,北市公寓總價為1505萬元,單價每坪50.16萬元,不論單價、總價皆低於全市的每坪62.84萬元與總價1973萬元。

且相較大樓產品每坪77.11萬元,與小宅產品每坪74.14萬元,公寓產品單價親民許多。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,老舊公寓原本隨著房市汰舊換新、喜新厭舊的趨勢,且因大樓社區有管理、小坪數低總價、電梯使用,過去沉寂一段時間。

台北市113年3月公寓住宅價格指數為116.26,突破103年5月高點114.64。圖/台北市地政局提供
台北市113年3月公寓住宅價格指數為116.26,突破103年5月高點114.64。圖/台北市地政局提供

但台北市新案房價驚驚漲,不少民眾捨新買舊,中古成屋遂有量體推動價碼,公寓產品具備比價優勢,且坪數實在,又可作為分租公寓,低價入手更有高出租投報率,且不少公寓樓層低、面積方正,不受地震影響,並具都更危老遠景,皆添買氣,價位走升便其來有自。

113年3月臺北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。圖/臺北市政府地政局
113年3月臺北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。圖/臺北市政府地政局

文章來源:授權載自好房網

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