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下半年房價下不去 華銀點出四關鍵

央行打炒房一波波,但房價壓不下,華銀針對下半年房市點出四關鍵。圖/本報資料照片
央行打炒房一波波,但房價壓不下,華銀針對下半年房市點出四關鍵。圖/本報資料照片

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央行打炒房一波波,但房價壓不下。華南銀行副總經理李宗賢21日指出,華銀下半年的房市策略還是延續這幾年方向以「首購族、自住客」為主,因為政府不希望、不鼓勵投資客,他觀察,今年房貸的量、移轉棟數都在變大,尤其中南部,今年下半年的房市,「價溫和回升,量的趨勢也是上揚」。

房價下不去的原因,李宗賢分析有四原因,一、去年至今年上半年各種海內外投資,連黃金、債券,大家有買的都賺錢,市場資金充裕;二是通膨上來,大家會想買房保值;三是0403的地震,台灣不怕沒房子但怕沒制震的房子,因此都更危老重建盛行,大家重視居住安全,台北市30年以上老房占72%,也會促使大家想換房;四是現在高齡化社會也促成換屋潮,因為年輕時會買公寓,但年紀大了就不想爬樓梯、想換電梯房,中高齡會有換屋潮。

李宗賢指出,今年華銀的房貸仍逐月成長,截至今年五月底,房貸餘額有5,900多億,年初以來成長400多億元、成長幅度約7、8%,今年底預估房貸餘額會到6,000億元,因為放款愈來愈多、每月攤還的金額跟著成長,每月毛增加180多億元、償還的100億,所以淨增加80億元存右。

目前華銀總房貸放款戶數有18萬人,新青安案件占10多%,只有一成,排第三名,台銀、土銀排第一、二。

最近新青安造成大家不同聲音,李宗賢指出,就新貸放的新青安案件要簽切結書,舊戶其實不用補簽也沒關係,因為一般房貸,銀行都有KYC對客戶了解與貸後管理,銀行公會在2022年7月已有避免人頭戶的規範「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」,所以在各項放款裡都規定很清楚,包括新青安,表面看來沒有簽切結書,但其實放款契約裡都有,切結書只是把合約裡的條文再聚焦。

現在擔心的人頭戶,李宗賢認為不是問題,因為十多年前就辦過公教貸款(築巢優利貸),曾經也怕會有人頭戶來搶優惠,但十多年過去了,也沒發生,「人頭戶是人云亦云」,因為買房子誰敢亂用人頭戶,用別人的名字買牽涉的法律問題很多,所以沒有那麼嚴重。

是否擔心新青安很多人有信用膨脹問題,李宗賢認為不是問題,因為沒錢敢去買房嗎?沒一定收入的人也不敢來買。雖有五年寬限期,但沒錢能撐過五年嗎?而且銀行也會檢視還款來源、負債比、貸放比,以新青安來說,都只有七、八成,房價要跌到二、三成是很難的事,新青安大部分是50歲以下的人占90%以上,真正年紀長的60幾歲是換屋的,房貸借到40年的華銀18萬貸款戶裡只有不到1%的人,大部份都2、30年。

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