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五大銀行5月新承作房貸破千億創紀錄 新青安占比逾4成

央行21日公布5月五大銀行新承作房貸金額大幅暴升至1,162.35億元,創下歷史新高紀錄,單月大增206.69億元。圖/本報資料照片
央行21日公布5月五大銀行新承作房貸金額大幅暴升至1,162.35億元,創下歷史新高紀錄,單月大增206.69億元。圖/本報資料照片

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5月六都買賣移轉棟數月增17.1%、年增25.6%,整體房市續熱。央行21日公布5月五大銀行新承作房貸金額大幅暴升至1,162.35億元,創下歷史新高紀錄,單月大增206.69億元;其中,4月新青安房貸占五大銀行新承作房貸比重高達40.64%,隨新青安房貸月月創高,成為房市熱度拉抬最關鍵因子。

央行公布今年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作放款加權平均利率升為2.187%,創2009年1月以來新高,較4月的2.155%上升0.032個百分點,除消費性貸款利率因5月學貸季下將,其餘各類貸款利率均較4月上升。

而民眾最關心的房貸利率,在央行今年3月升息半碼後,5月房貸利率遞延反應、繼續升至2.187%,創2009年1月以來的近15年半新高,回到金融海嘯時期水準,其高為2008年12月的2.523%。央行官員表示,五大銀行在4月中調升房貸利率,目前3月升息對房貸利率的影響已差不多反映完畢。

對於外界最關注的新承作房貸,五大銀行5月新承作購屋貸款衝破千億大關,創下史上新高紀錄。官員指出,今月新增房貸金額攀升,主要反映三大面向,一是因5月工作天較4月多,二是5月的新屋交屋潮帶動,三是市場交易熱度持續,包括出口表現好、企業設廠投資帶動周邊購屋需求,以及股市多頭財富效果也有幫助。

另一方面,新青安也是激勵民眾自住購屋需求增加的關鍵。官員指出,5月新青安房貸占五大銀行新承作房貸比重達40.64%,創下2016年7月以來新高,當年6月占比高達41.21%,主要是當年青安貸款額度從500萬元調高到800萬元 ,以及當時房市熱度不高,多以自住族為主,且都選擇當年的舊青安貸款。

而觀察去年8月新青安房貸推出後,新青安房貸占五大銀行新增房貸比重一路向上,去年8月僅19.12%,至去年底已飆升到36.48%,今年持續上揚,至5月已飆破4成。市場歸咎新青安是此波房市火熱關鍵,也迫使央行在第二季推出第六波信用管制。

官員強調,央行推出新一波信用管制,是希望信用資源不要過度留到房市,不希望房貸增長速度過快;至於央行同步調升存準率,確實有可能反映在房貸利率,但存準率是針對貨幣數量上的控制,對流通在外的貨幣數量會有抑制作用,其反映在利率上的效果,還要陸續觀察。

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