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李同榮|新青安助燃房市還能燒多久?觀察四大關鍵

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2023年底前,執政黨眼看年輕選票在民調上明顯落後,而買不起房又高居青年族群最大民怨與不滿,各部會競相獻策如何推出青年購屋優惠專案,因此,財政部就揣摩上意,匆促提出的新青年購屋優惠專案,從那一刻開始,就注定降溫中房巿將會掀起一波青年置產搶購的熱潮,到今年六月短短十個月,就造成銀行體系房貸餘額年增率不斷創新高,而餘額總數更早已衝破十兆關卡,同時也造成房價再強拉一波甩尾段,市場需求氣勢不斷增強,顯有欲罷不能的局面出現,因此,引發政府各部門的不斷關注,打房政策在新青安從後院點火,引發政策矛盾,各部會完全傻眼。

央行決策為何雷大雨小 主因在政院已定調新青安政策無誤

市場上預測中央銀行理監事會議應該會有打房重大政策,但央行6月13日召開理監事聯席會議,決議維持利率不變,但也同時增加第六次選擇性限貸管制措施,調降自然人特定地區第二戶購屋貸款成數最高上限由七成降為六成,並且調升新台幣存款準備率一碼(0.25個百分點)。

筆者認為央行這打房二式已是老調重彈、換湯不換藥,預期對抑制房價效果有限,而眾所皆知,新青安專案氾濫與預售期貨操作才是這次房市甩尾的最大戰犯,簡直是「新的青年安非他命」,但為什麼新政府無動於衷?

以筆者觀察,在各界期盼央行再祭重拳之際,央行卻是雷聲大雨點小的老招式,主要是在央行理監事會議之前,行政院已經先發制人,定調新青安貸款專案是政府為了照顧年輕人成家而制定的「立意良善」政策,這個定調也影響了中央銀行鷹派成員也只得揣摩上意而不對新青安政策採撻伐的態度。

為什麼政府明知新青安闖的禍,又無可奈何呢?筆者認為主要原因有四:

(一)政治思維打敗市場思維:新青安雖然造成約三成不當的投機抄作,但總不能再為三成的人去得罪七成的年輕人,這純粹是執政黨從政治的角度思維,已經是政治問題而不再管市場是否會出了問題。

(二)政府威信打敗政策矛盾:政府的新青安政策才推不到一年,如同政治選舉一樣未滿一年不得罷免,新青安雖在後院點火引發政策矛盾,但只能硬幹才能維持政府威信?

(三)蔡規賴隨,暫時維持蔡賴和諧:賴清德剛上任,而新青安政策是選前為了賴清德能勝選執政,才匆促推出的政策,主要目的就是企圖拉攏年輕人選票,因此,新任賴政府怎好推翻蔡政府美意,選後就立即翻臉?因此,雖然蔡規不一定賴隨,但也只好暫時如此,維持蔡賴的和諧關係。

(四)財政部不能打敗財政部:新任財政部長莊翠雲怎能批評前任部長莊翠雲是揣摩上意的選前政策買票行為?怎好打自己嘴巴?

所以,財政部在政院定調授意下,無視外界劍指新青安是房市甩尾戰犯,推升助燃房價,但財政部還是堅持政策絕對是美意,一定要繼續執行徹底,因為很快的再兩年就會到期,屆時再決定是否終止。

新青安延燒多久 要觀察決定未來市場的四大因素

綜上所述,新青安是否存續,已經不是市場因素考量,而是政治因素考量,這把助燃之火勢必將繼續延燒,至於延燒多久,就要觀察決定未來市場的四大因素:

(一)市場信心是否轉弱?這攸關假性需求是否持續增長,房價是否繼續被炒作。

(二)新青安效力是否遞減?三年為期政策已實施近一年,越接近三年期限,效率應該會遞減。

(三)預售高槓桿的期貨操作手法,投資客是否繼續買單?現在的預售市場已經由短線投機轉變為中期的期貨操作,低自備零工程款,表面呈現的搶購熱潮,隱藏的卻是未來斷頭的殺機。

(四)政府是否有新的管制措施?在甩尾的高峰期往往是市場最脆弱的階段,歷史上前三次循環同樣有甩尾超漲現象,最後都因威權時代,一聲令下,房市就崩潰,目前市場也處甩尾高峰,雖然政策打房不至於使房價大幅崩潰,但市場的脆弱度仍然會承受不了任何風吹雨打的利空出現。

本文由理財周刊提供,原文見此

文章來源:本文由理財周刊提供,原文見此

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