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房價居高不下 新青安要控管?下半年房市還會上漲嗎?公股銀這樣看

公股銀對房價的看法已出現分歧,認為下半年房市價格會溫和回升、或高檔震盪都有。圖/本報資料照片
公股銀對房價的看法已出現分歧,認為下半年房市價格會溫和回升、或高檔震盪都有。圖/本報資料照片

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中央銀行6月祭出第六波信用管制,行政院亦要檢討新青安房貸機制,公股銀對房價的看法已出現分歧,認為下半年房市價格會溫和回升、或高檔震盪都有。

銀行局局長莊琇媛21日亦表示金管會重視的是銀行風險控管及消費權益保障,銀行是否向貸款戶說明未來負擔及還款義務,不要讓購屋者過度樂觀,同時金管會金檢時亦會強化了解「銀行在估算房貸戶財力時,是否過度樂觀」,央行新信用管制措施,亦會納入檢查範圍。

華南銀行副總李宗賢21日指出,今年房貸承作量、移轉棟數都在擴大,尤其中南部,下半年房市「價格溫和回升,量也是上揚」。第一銀行總經理李嘉祥認為,下半年政府一定會繼續推健全房市的調控措施,房市將是「量平、價高檔震盪」。

房價居高不下,李宗賢分析有四原因,一去年至今年上半年各種海內外投資,如股市、黃金、債券,有買都賺錢,市場資金充裕;二是通膨仍高促買房保值;三是0403花蓮地震,讓民眾想要抗震的房子,台北市30年以上老房占72%,也促使民眾想換房;四是高齡化社會的換屋潮,年輕時買公寓,年紀大會想換電梯大廈,中高齡會有換屋潮。

對於是否要控管新青安房貸,大家有不同聲音,李宗賢指出,銀行會檢視還款來源、負債比、貸放比,以新青安來說,都只有7到8成,房價要跌2至3成是很難的事,新青安貸款者50歲以下占逾90%,房貸借到40年者,在華銀18萬房貸戶裡不到1%,大部份都借20、30年。

一銀前五月房貸餘額成長10%以上,今年全年預計為8%~10%,一方面是去年下半年基期高,另一方面是下半年房貸量會稍微趨緩。

李嘉祥認為新青安房貸立意良善,目前新青安房貸的申辦民眾,39歲以下約72%~73%,新青安佔新承作房貸比重約為4成2,顯見有鼓勵年輕人購屋效果。

兆豐金董事長雷仲達亦在股東會上表示,會做好新青安的貸前審核和貸後管理,並小心不要排擠到一般房貸客戶。

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