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新青安真划算?半間房當利息?千萬房貸40年總利息數字出爐

圖/Freepik
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新青安5月出現一波搶貸潮,新增受理戶數大增8,476戶,總受理戶數突破6.1萬戶,五大銀行新承作房貸金額暴升至1,162.35億,光新青安房貸就占超過4成。然而,用新青安貸款買房,真的經濟又實惠?房仲以千萬貸款、40年期試算,都不提前償還狀況下,光是利息就高達550萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新青安是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸,對於首購族來說每月還款過了寬限期,1,000萬房貸20年期每月6.56萬、30年期每月4.37萬,40年期可以一口氣降到每月3.46萬元,對於首購族來說相當有吸引力,但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。

新青安房貸之所以成為首購族優先選擇方案,主要是5年寬限期以及最高分40年期,被視為市場短期付款最輕鬆方式,然而,據信義房屋試算,40年期的新青安房貸1,000萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1,000萬40年總共要償還1,550萬元,曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與還款策略,有錢就還可以降低負擔。

試算新青安的千萬房貸5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元,不過因為本金償還的多,20年利息約280萬元,30年期寬限期後每月房貸4.37萬元,30年利息411萬元,40年期寬限期後每月房貸3.46萬元,比20年期每月少繳3.1萬,不過40年期房貸利息就多達550萬元,比20年期將近多了一倍。

曾敬德建議,工具沒有絕對好壞,要選擇最適合自己的方案,另外也要保守思考,如果萬一哪天景氣不好股房雙跌,甚至工作都受到影響時,怎樣可以平安度過不景氣。

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