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房市熱翻了 全台上半年百筆建案半年完銷

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全台瘋買房,據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案,發現今年上半年全台快銷案約103筆,年成長直逼2倍;各縣市同樣翻倍成長,包含新北、桃園、新竹、台中及台南在內五都快銷案數量均高達雙位數,像台中市去年僅有4筆,今年卻像坐火箭一樣衝到20筆,年增率4倍成全台最高。

數字科技(5287)旗下591新建案分析,台灣人很愛「好康道相報」,包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買,如今這種現象也在房市複製貼上,尤其隨著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下,市場買氣如乾柴烈火般一觸即發,部分民眾擔心手腳太慢搶不到,更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景,也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。

以台北市來看,由於房價基期本來就高,且上半年缺乏指標案,動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻是明顯增加,區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區,成交單價平均大約9字頭,較其他蛋黃區更為吃香,顯示在北市寸土寸金的特性下,想完銷仍是要靠價格戰取勝。

反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移,除了案量充沛,買氣同樣遍地開花,不過由於新案多集中於重劃區,戶數量體都有一定規模,去化需要一定時間,因此快銷案僅有15筆,表現並非特別突出。而其中較具代表性的位在新莊副都心重劃區的「國泰·旭」,雖然開價8字頭創當地新高,但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空,其主因就是建商品牌加持,買方認同度高,加上周邊綠地、學校等題材,自然能締造佳績。

而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案,除了基期較低的楊梅、觀音等地,在龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷,像是「頤昌筑岳」由於產品規劃2、3房等主力房型,加上總價帶符合市場接受度,仍能在兩個多月內售鑿,目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露,可說夯到不行。

新竹去年上半年雖然房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬,不過快銷案22筆卻高居全台之冠,最主要關鍵為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產,以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。

台中市去年受房市過熱且利多出盡,整體熱度平平,反觀今年則挾著股市大漲的資金行情,加上新青安等利多,買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」,帶動快銷案一口氣衝到20筆,年成長更是狠甩各縣市。而檢視區域,除了少量在北屯及南屯等蛋黃區外,其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。

至於台南、高雄兩地,持續在科技題材加持下價量俱揚,除了房價平均仍有5%年漲幅外,快銷案數量亦是大幅增加。以高雄來看,這次完銷多為小量體個案,區域上均以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多,也透露出當前南二都的買氣密碼。

然而591新建案也提醒,雖然目前房市熱絡,但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道,且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看,「老大哥」顯然已有所準備,市場後續恐有不少變數,提醒民眾最好謹慎評估。

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