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新青安加持!53%消費者加快購屋決定 這個縣巿最有感

  • 中時即時 王莫昀
永慶房產集團業務總經理葉凌棋手葉凌棋表示,房巿暢旺,不是一個新青安可以帶動,主要還有經濟成長、通貨膨漲也是主要原因。(王莫昀攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋手葉凌棋表示,房巿暢旺,不是一個新青安可以帶動,主要還有經濟成長、通貨膨漲也是主要原因。(王莫昀攝)

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根據永慶房屋2024第三季網路會員調查,53%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定,顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言,具有相當的吸引力。永慶房產集團業務總經理葉凌棋手葉凌棋表示,房巿暢旺,不是一個新青安可以帶動,主要還有經濟成長、通貨膨漲也是主要原因。

「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已達10個月,政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想,從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手,減輕民眾購屋負擔。永慶房屋業管部協理陳賜傑說明,根據調查結果,53%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定,顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言,具有相當的吸引力。

那麼,若從七大都會區來觀察,陳賜傑表示,本次七大都會區會加快購屋的比例均逾五成,而高雄最有感,比例達64%,而購屋總價相對較高的台北也較上季提升6個百分點至52%,顯示因房價高漲,使用新青安貸款的比例有所提升。 葉凌棋指出,以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。 葉凌棋表示,觀察七都委售與成交年增率發現,2023Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7月1日上路,讓2023Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。 全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,2024年整體房市「量增」格局確立。 葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。

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