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新青安40年利息逼近半間房! 專家揭最大問題:換屋時自食惡果

雖然新青安有還款期限長、寬限期延長以及政府加碼補貼利率,看似極其優惠,卻有房仲業者試算,若選擇40年期新青安,總利息高達550萬,幾乎等於半棟房子。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝影
雖然新青安有還款期限長、寬限期延長以及政府加碼補貼利率,看似極其優惠,卻有房仲業者試算,若選擇40年期新青安,總利息高達550萬,幾乎等於半棟房子。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝影

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政府推出新青安房貸政策攪動房市,40年房貸加上5年寬限期令許多原本觀望房市的民眾紛紛「趕上車」,如今也成為房價居高不下的眾矢之的,不過,雖然新青安有還款期限長、寬限期延長以及政府加碼補貼利率,看似極其優惠,卻有房仲業者試算,若選擇40年期新青安,總利息高達550萬,幾乎等於半棟房子。

對此,房產專家Sway表示,借1000萬要還550萬元的利息,賭的就是「賺房價差」或是「債留子孫」,直言:「新青安並不是有比沒有好,那可是往下挖客人,把過去付款能力不足的人,通通提前購屋的一種手段,如果房價還一直往上漲那也罷,但如果房價停漲了,以後你賣掉不會賺錢了,那你也慘了」。

Sway表示,就過去歷史經驗來看,房價不會一直往上猛漲,而是漲漲、停停、跌跌,趨勢雖然跟物價一樣,長線是漲的,但是房子會老,難都更的老大樓,價值會遠低於可以都更的老公寓,而養一間房子養到會賺錢,中間的管理費、維修費都不會有多省,是不是賺錢,很難講,「10年夠長嗎?目前看來不夠,很多地方的10年屋都會賠錢賣。20年夠長嗎?夠了,20年前買屋,此時隨便賺,只是,計算一下你付的利息了嗎?」

然而,也有不少趁著新青安「上車」的購屋族抱持著「我們只是買個3、5年就要出場了,用很便宜的月付款炒房,很輕鬆啊!」Sway指出,這就是新青安的最大問題,年輕投資客利用40年房貸來炒房,比過去20年房貸,真的輕鬆很多,而且買一間房再隨便出租都爽。不過除了要面對如今政府嚴抓包租公的風險,一旦炒高了房價,「以後想換屋的時候,就是自食惡果了」。

文章來源:授權載自好房網

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