愛山林(2540)今(28)日召開股東會,由董事長祝文宇主持。會中承認去年財報,營收81.02億元,稅後純益15.07億元,EPS達3.91元;另外也通過股利配發案,每股配發現金1.5元、股票5元,合計共6.5元,盈餘配發率達1.66倍。祝文宇觀察當前房市如此熱絡,直言「現在錢真的太多了!」接下來房市依然看好,呈現「價量齊揚」!而且「還看不到頂!」。
祝文宇指出,現在很多資金,也沒有適當地方可以分流;但是,要小心的是供過於求區域。
祝文宇今天主持愛山林股東會,股東問到,今年愛山林配股之後,股本會再放大,是否已到最適股本。祝文宇表示,愛山林是快速成長的公司,目標EPS是10元,看這種狀況,目標應該會超過,希望員工參與度更高,去年增資時即提高到五成比例,讓員工成為我們股東。
祝文宇對於今年愛山林和集團的銷售成績,非常有信心。「今年銷售額已經780億元,全年可望達到1,500億元!」
愛山林建設總經理張境在表示,去年愛山林及集團成交業績大概在1,200億元,以上半年來說,約500億元,相對來說,今年成交業績成長可觀。
祝文宇表示,目前在建設案方面,三重案賣五成,美麗上城樣品屋也賣到五成,不要為這個擔心,只要完工時把房子賣完即可入帳。我們是以銷售為主,所以對於市場非常清楚,對買地也非常專業。
至於愛山林未來股本會不會再放大,祝文宇表示,看這狀況是會的,「我們業績好,如果股本不放大,股價就會太高。」
觀察當前房市,祝文宇表示,以往林三淡較不看好,現在只有淡水沒有補漲到。北台灣現在便宜的房價在哪裏?事實上新青安政策確實有一定動力,只要貸款在每月1.5萬元以下,都可以找到適合房子,以「美麗上城」來說,已作到包括裝修和裝潢的精裝修,前面付款只有總價7%,在三年工程期中還有存款的時間,配合政府政策,「讓年輕人都買得起!」
會不會覺得這一波漲到頂了?祝文宇表示,這是因為錢太多了!資金行情欲罷不能。我一直強調,我非常重視供需,如果遍地開花的區域,就會供過於求,如果在人口不多的地區,沒有住的需求,房價就漲不上去;至於北台灣,則有住的需求。
是否有覺得過熱?祝文宇表示,台股現在就這麼熱,照目前看,股票還是會往上走,錢一直跑出來,ETF很熱,但獲利跟房地產比,還是差很多。
祝文宇指出,總體房市預期將會價量齊揚。但是,現在真正要小心的是供需,供過於求區域,就要小心。如果台股跌了,就要開始小心,房地產就會跌,先跌的,是供給量多的地方。