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房價飆漲 高雄房貸壓力創史上新高

「南二都」台南與高雄,平均鑑估房價兩樣情。圖/本報資料照片
「南二都」台南與高雄,平均鑑估房價兩樣情。圖/本報資料照片

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「南二都」台南與高雄,平均鑑估房價兩樣情,台南今年第一季的平均鑑估房價為1,053萬元,季減25萬元,平均房貸金額為762萬元,季減23萬,為近一年來最低點,反觀高雄,今年第一季平均鑑估房價為1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均為史上新高點,代表高雄房貸族壓力,已攀史上最大。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,根據聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元,比去年第四季的1143萬元,季增9萬元,平均房貸金額為841萬元,比去年第四季的836萬元,季增5萬,雙創史上新高。

她說,高雄Q1平均購屋面積43坪,也創下歷年次低紀錄,與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過,總價及房貸負擔,卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板。

相較15年前,高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。

南二都2024Q1房貸表現。資料來源/台灣房屋提供
南二都2024Q1房貸表現。資料來源/台灣房屋提供

台南則有些不同,台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元,比去年第四季的1,078萬元,季減25萬元,為近一年來最低點,而Q1平均房貸金額為762萬元,也比上一季減少大約23萬元,同樣為近一年來最低。

李家妮表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元,今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約1成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅,而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,房價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子越買越小了。

李家妮指出,台南Q1平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。

台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件,同時因新屋價高,限縮了獲利空間,價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞,以目前台南中古屋整體買氣,相比新屋略勝一籌,中古物件比例增多,也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

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