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新青安火熱 以房養老放款卻趨緩...行庫鎖定三大地區突圍

銀行局組長周正山。圖/魏喬怡
銀行局組長周正山。圖/魏喬怡

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房市兩樣情,年輕人的新青安房貸放款火熱,但退休族的「以房養老」放款成長卻趨緩。據金管會統計,截至2024年6月底為止,國銀以房養老核貸件數累計達8,302件、核貸額度達472億元,兩數據雖續創新高,但就年增率來看已趨緩,銀行局組長周正山11日指出,以房養老放款從2015年上路以來逐年穩定成長,且近三年仍以雙位數成長,第二季雲嘉南地區成長大,主要是中南部房價上升、民眾接受度提升,帶動行庫成長量大。

國銀以房養老今年六月核貸件數、金額年增率都不如去年。截至今年6月底,核貸件數達8,302件、累計核貸額度達472億元,件數年增率從去年同期的18.32%下降至14.95%、累計核貸金額也從17.43%降至14.84%。

周正山指出,以房養老業務開辦以來,至今年六月底已有16家銀行開辦,逐年穩定成長,近三年從2021年至2023年的累計核貸金額來看,每年都有雙位數成長,分別達16.3%、17.76%、17.46%,而今年上半年的件數、核貸額度也較去年底成長5.92%、6.31%。

若就區域來看,件數最多、金額最多的還是北北基,截至今年6月底有4159件、核貸額度有322億元,其次是中彰投,有1,239件、金額達49億元,但若與第一季比起來,成長率最高的是宜花東、雲嘉南地區,季增率分別有8.22%、4.38%。

周正山指出,據銀行回報,雲嘉南地區成長較快主要與「中南部房價上升、民眾接受度提升有關,舉例來說,臺銀就特別積極在該區推動,台銀六月核貸件數376件、較去年成長157件,雲嘉南地區就有57件、較去年成長67.65%。

就個別銀行來看,核貸件數、額度前五大清一色為公股行庫,排名第一的是合庫銀,核貸件數、額度分別有2,873件、177.69億元,土銀緊跟在後,核貸件數、額度分別有2,300件、110.83億元,一銀、華銀也都有破千件。

相較之下,民營銀行不是只有個位數就是掛蛋。周正山指出,雖然這項業務是因應老年化趨勢而生,但與一般消費性貸款還是有差異,訂定利率要依商業條件、風控、不動產價值、借款人、年齡等去核貸,銀行在做這項業務,涉及民眾需求、自身策略,依供需法則而定,金管會只能尊重市場機制,但會鼓勵銀行承作高齡者金融商品,以房養老業務量也會列入公平待客評鑑加分項目。

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