我國央行最新公布今(2024)年6月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為1012.21億元,仍是史上單月次高紀錄,不過月減150億元,終止連三個月上升;與五月相較,6月新增房貸下滑,難道房市降溫?央行經研處官員說,因僅一個月的數據,還需要更多數據佐證及持續觀察。住展雜誌企研室總監陳炳辰也提到,房市頻傳變數,銀行放款也趨向謹慎,不過房市是否已「風向轉變」,還需要再繼續關注後續發展。
觀察今年6月份五大銀行新承作房貸金額為1012.21億元,較5月減少150.14億元,不過年增仍達七成,且6月新增房貸再破千億、為史上單月次高,5月份新承作房貸金額1,162.35億元,創歷史新高。
至於6月房貸利率為2.184%,月減0.003個百分點,也終止連四個月上升;經研處官員表示,主因為6月份承貸的房貸戶中,信用較佳的客戶較多,這些族群可以拿到較優惠的利率,因此6月份整體房貸利率才會比5月略降,但幅度不大。
而6月份新增房貸月減破百億元,六都買賣移轉棟數也呈月減,房市有降溫?央行官員指出,無法只用一個月的數據來判斷,6月份的工作天數比5月少,也使得建物買賣移轉棟數減少,且新青安貸款金額、公教人員貸款金額、整批分戶貸款金額都減少;後續須持續觀察像是囤房稅2.0、央行第六波信用管制、嚴查新青安等政策對房市的影響。
此外,新青安熱度仍在,6月份新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重來到近41%,是去年8月推出新青安以來的占比新高;經研處官員表示,整體房市熱絡,不僅是新青安因素,還與景氣轉好、台股表現佳而創造財富效果有關,還有台商回台投資,都帶動需求,加上供給面的土地稀有性,以及營造成本上升,都有影響。
陳炳辰分析,目前市場頻傳變數,包括新青安的嚴查、美國大選干擾資金情勢湧現,以及銀行放款態度趨於謹慎等,但也不乏區域預售案銷售近尾聲,或見新案真空、無房可賣而讓氣氛暫歇,都會導致相關數據稍顯弱化;而房市是否已有風向轉變的可能,則還屬言之過早。