國內經濟景氣穩定復甦，AI浪潮興起讓台灣半導體需求大增，帶動出口暢旺，台灣股市也在2024年站上歷史高點，加上對於通膨的預期心理發酵，房市交易增溫，全台房價近年來也呈現上漲走勢，尤其是與台積電有所關聯的地區，當地房市交易更是火熱，房價漲幅驚人。
觀察近五年七都中古屋平均單價變化會發現，房價上漲幅度最大的前五個行政區之中，就有四個行政區與台積電息息相關，包含位在台積電大本營新竹科學園區周邊的新竹市與新竹縣竹北市，以及台積電在南部科學園區擴大投資建廠而受惠的台南市永康區與高雄市楠梓區，五年平均房價漲幅皆達八成以上，其中楠梓區五年更漲破九成五，近乎翻倍。
台南永康、高雄楠梓中古屋2020年第一季時平均房價還在1字頭，在台積電建廠利多催化下，2024年第一季就已經站上2字頭；而竹科周邊地區長年以來則因腹地有限，近年新增供給又不多，住宅供不應求下，新竹市中古屋房價已漲至3字頭，竹北更是站上4字頭大關，房價直逼新北市郊區。
台積電設廠背後所蘊含的半導體產業鏈相當龐大，除了能提供先進製程和封裝技術的產能，還能吸引半導體相關產業上、下游供應商與設備商隨之進駐形成聚集經濟，因此，無論台積電已經設廠或是即將進駐的地區，房價都會提前反應對未來繁榮前景的預想。而相關從業人員在當地的食衣住行需求也會產生，當地的購屋民眾之中更不乏高所得的族群，購屋買方購買力的上升也讓當地房價跟著水漲船高。
此外，新北市三峽區與桃園市龜山區中古屋房價漲幅皆超過一成五，漲勢名列前茅。筆者說明，在TPASS通勤月票上路後，大大降低通勤族的交通費用，尤其桃園龜山A7重劃區因生活機能完善，房價相較於雙北市親民許多，成為眾多「脫北者」的購屋首選地區之一，也成功帶動桃園龜山的房市熱度。
新北三峽房市同樣也受惠於「脫北效應」與「比價效應」，推升房市交易也帶動房價上漲，加上捷運三鶯線預計將於2025年完工通車，交通機能大幅提升，中古屋交易熱區以北大特區為主力，吸引不少首購、換屋民眾選擇在新北三峽購屋。
盤點近五年七都中古屋房價變化，可以總結出兩點結論給近期有購屋需求的民眾參考；其一是產業發展帶來大量就業人口，衍生居住需求，明顯推升房價；其次是房價基期較低、交通發展有潛力的區域，在「比價效應」下，購屋需求增加，房價因此而有成長的空間。
文／永慶房產集團加盟事業處 莊志成總經理