美國房貸利率持續緩步下降,自7月首周以來已下降0.22個百分點,反映出聯準會(Fed)9月降息前兆,不過,房市買氣仍舊疲弱不振。
據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,主流30年期房貸固定利率較前一周下降五個基點至6.73%,也低於去年同期的6.90%。
儘管如此,潛在買家們仍不願出手。美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的調查指出,截至7月26日的房貸申請量達連續三周下降,距離數十年來的低點僅相差約6%。MBA首席經濟學家法拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示:「隨著聯準會料將削減基準利率,買家可能正在等待房貸利率進一步下降。」
美國房地產經紀人協會(NAR)、房貸機構房利美(Fannie Mae)和MBA發布共同報告,估計今年年底房貸利率將落在6%的中高區間,較今年春季7.22%高點大幅下降。
不過,有其他可能因素會導致房貸利率降幅擴大。房貸網站HSH.com在聯準會釋出降息訊號後,最新預測是房貸利率可能會降至6.3%。以購買40萬美元房屋來看,買家每月可省下約90美元。
HSH.com副總裁甘賓格(Keith Gumbinger)表示,若聯準會在9月啟動降息,並且出現第二次降息的跡象,「屆時若整體經濟和勞動力市場仍然穩健,通膨維持溫和消退,那在今年底,30年期固定房貸利率仍有空間下跌至6%中低位數。」
另外,賣家對目前的房價興趣不高,根據Realtor.com的數據,現成屋數量仍處在低水位,若房貸利率下降卻沒有足夠的待售房屋支撐房市,潛在買家恐面臨房價進一步推高。Realtor.com資深經濟學家麥克勞林(Ralph McLaughlin)表示,「從短期來看,房貸利率降低可能會帶來一些好處,不過等待的時間越長,就越有可能適得其反。」