這波房地產的景氣，大家可以看見大部分買盤都是以中小坪數為主，尤其是首購的產品最受歡迎，那為什麼這一波中大坪數的產品反而是被忽略了呢？尤其是大坪數的豪宅市場在這一波的景氣狀況是完全的缺席，甚至於是賣的不太好！
同行有人問穆老師，不是說錢多的地方，也就是房市比較好的地方，其中雙北的錢很多，但大坪數的房市卻不被青睞，這是什麼原因呢？穆老師試著來解釋其中原因，自2018年美中貿易戰開打後，使得世界的貿易秩序由原來的「全球化」市場，漸漸的被劃分為「區域化」市場，尤其美國對中國的貿易有所限制，包括許多供應廠商的生產基地，必須要符合中國加一等的要求，使得台灣各大企業都受到了限制與危險。因此，企業必須在中國生產基地以外，再找另外一個生產基地，例如：往東南亞、往越南、往馬來西亞與印尼，甚至於往印度市場等等，大企業老闆都非常的煩心，對於如何選擇遷廠的位置？產線的配置？產業未來的佈局？這3-5年來都非常傷腦筋！
加上印度的崛起，印度的投資又是不可或缺的一個區域，但印度跟台灣的關係非常陌生，文化的差異也很大，不如想像中的順暢，想要把工廠遷回東南亞的也有，另外，在東南亞也因為文化、語言、宗教跟台灣的差異，有些公司的適應狀況也不如理想；雖然產業的業績並沒有說衰退，甚至有的獲利的情況也不差，但是，世界貿易秩序的混亂，讓大老闆們為自己產業的未來勞心又勞力。
房地產的豪宅市場是要這些有錢人，有錢還要有心情，才會比較關注房地產，如果只有錢而心境並不平靜，那購屋的意願就會相對比較低，因此，這3-5年豪宅的市場並非大老闆沒有錢，而是有錢人的心情不太篤定，那大家會問，何時台商會回到豪宅市場來呢？我想有兩個關鍵，第一，企業已經適應了新的貿易秩序，也清楚未來的產業版圖，就會比較有心情來談房地產，第二，房地產業者能夠構思出新的產品，產品中要有特色、要有新的創意空間、設備、公設等吸引力，才能再把大老闆吸引到房地產市場來，以上是穆老師的見解，提供大家參考！
文／新業建設名譽董事長 穆椿松