這周的股價下跌，很多是融資斷頭的被迫賣壓，並非自願賣出，股價超跌導致投資價值浮現。隨著周一以及周二連續2天融資減少，買盤開始進場，帶動今天加權指數大漲794點，終場以21,295點作收。
由於台灣銀行業放款集中在不動產業務，部分商業銀行不動產放款額度接近上限，因此開始拒絕新的房貸業務。受到負面消息影響，昨天的營建股跌幅較重。央行表示，由於2023年出口衰退，銀行總放款量增幅有限，才導致不動產放款的比重上升。隨著景氣燈號轉為紅燈，當其他產業借款增加，不動產放款比重就會下降。
依據《銀行法》第72-2條的規定，「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」。也就是說，若商業銀行持續吸收存款，或發行金融債券，不動產放款的金額就可以持續上升。目前只有少部分商業銀行限貸，大多數商業銀行仍然繼續承作房貸業務。此外，像是非商業銀行，例如土地銀行、農漁會、壽險，也都有承辦房貸業務，且不受《銀行法》第72-2條的規定，推測「銀行限貸令」對營建股影響不大。恐慌情緒減緩後，大家發現銀行限貸令的負面新聞只是自己嚇自己，今天認錯回補，導致營建指數今天大漲6個百分點。
綜觀今年的股市表現，加權指數從17,930點到今天21,295點，權值股上漲19%，優於過去的平均值。櫃買指數從234.01點到今天247.83點，漲幅6%。即使8月股市大跌，營建指數從430.66點，上漲至615.85點，漲幅43%，居所有產業之冠。
綜觀目前的不動產狀況，7月房價穩定上漲，代銷龍頭海悅(2348)的業績也很穩定，即使8月全球股市大跌，至今也沒有傳出房屋拋售潮或賤賣資產的案例，台商依然回流設廠。只要房價沒有下跌，房屋交易量沒有大幅萎縮，營建股的基本面就沒有改變。
建議可以挑選獲利成長的績優營建股，逢高分批減碼，逢低分批加碼，或是長期投資領股利。2種方法沒有哪一種比較好，選擇適合自己的方法就可以了。
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