近期全球股市劇烈震盪,吸引不少高端將資金轉往具前景、穩定租金收益、具保值效益的海外不動產,過去國內海外置產多聚焦日本、北美與東南亞城市,較少關注杜拜房市,由艾沛思環球物業顧問代理曾打造全球最高住宅項目開發商Binghatti在杜拜投資興建的建案,近日舉辦說明會,以其「免稅、穩定租金收益」的優勢,招手國內高資產客。
杜拜1976年發現石油,在阿聯酋建國後,近20年快速發展,興建全球首間七星級帆船酒店、棕櫚島、全球最高樓哈里發塔等知名地標,每年人口以近10%成長,常住人口突破365萬人,全球造訪杜拜人口穩定攀升,去年已逾1,700萬人次,作為國際新興大城市,不僅是知名觀光聖地,也被認為是全球最佳不動產投資地區。
杜拜有「中東的瑞士」美稱,人均所得約4.9萬美元,目前杜拜房地產主要外國人買方來自印度、英國、俄羅斯,杜拜自2020至2023年房價上漲約60%,目前平均房價約每平方英尺2000迪拉姆(約每坪新台幣63萬元),市中心房價約每坪94萬元,相當於北京上海的三分之一,與台灣房價相較,房價水準遠較台北市低,約與新北市蛋黃區相當。
對不動產投資人來說,免稅為其最大優勢,艾沛思環球物業顧問總經理陳𤪻凱表示,杜拜房地產對外國自然人沒有任何投資限制、沒有外匯管制,擁有永久產權,沒有交易稅及持有稅,最高租金收益率達8%~10%,投資200萬迪拉姆(約新台幣1,780萬元)以上能取得10年黃金簽證。
開發商Binghatti曾與法國高級珠寶及鐘錶品牌Jacob&Co跨界合作打造住宅,將打破世界最高住宅大樓的紀錄,也與頂級跑車品牌BUGATTI、豪華汽車品牌Benz 聯名打造高端住宅項目,此次推出鄰近杜拜科學園區的「Binghatti Hills」,以及位商務港區、可遙望哈里發塔的「One by Binghatti」等二個大型複合式住宅開發案,將推出多戶套房、一房格局小坪數、低總價產品。
陳𤪻凱表示,「Binghatti Hills」總價約在新台幣786~1,255萬元;「One by Binghatti」總價約在1,640~2,572萬元,由於當地國際商務人士眾多,出租需求相當強勁,預估扣除管理費、物業託管費等持有成本,年淨租金收益率可達5~6%。