公股銀行最新預估顯示,由於景氣展望好轉,加上股市仍處於多頭行情,以及新青安等優惠房貸政策的帶動,今年買賣移轉棟數有機會挑戰35萬棟,創下2013年以來的新高紀錄。全年房市「量穩、價穩」的趨勢沒有改變。
公股銀主管指出,上半年買賣移轉棟數達17萬6,778棟,全年則有望達35萬棟,不單超越2021年熱絡時的34萬8,194棟,更有望挑戰接近2013年的37萬1,892棟。
但行庫主管分析說,現在利率相對穩定,不像美國暴力升息,加上政府開始檢視新青安房貸,因此房市會平穩發展。
讓銀行對房貸業務擔心的時間點落在2028年,主要是平均地權條例修正案在2023年7月上路,私法人購買住宅用房屋改為許可制,並限制取得後五年內不得移轉、讓與或預告登記,加上2023年8月新青安房貸寬限期最長五年,兩者都在2028年7月到期,屆時市場可能出現許多出售房子的案源,屆時沒有買盤接住,將影響房市、房價整體表現,進而衝擊銀行房貸。
公股銀分析,國內房價依然居高不下,政府不會輕易放鬆房市管制措施,近期先留意7月囤房稅2.0上路,及新青安優惠房貸查核管控措施對房市買氣的影響。土銀指出,營建成本位於高檔,價格難下修,且買方態度積極,房價有撐。