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新北總價千萬元以下住宅 面臨絕版

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房價全台漲聲響起,新北市總價1,000萬元的住宅面臨絕版。永慶房產集團14日彙整新北市實價登錄成屋交易資訊中,發現總價1,000萬元以下的中古屋交易占比,從2020年的51%,下滑至今年的31%。總價1,000萬至1,500萬元的交易占比正式超車,成為新北市2024年中古屋主力總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北市近五年中古屋成交總價帶變化,可發現總價帶1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少,總價1,000萬元以上住宅大增,主要原因有二,一是隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位,加上TPASS助力,增進新北市的交通便聯性,促動雙北生活圈不斷向外擴,有效推升新北市全市的房價上揚。

第二,在政策面,隨著去年8月新青安上路,貸款最高可達1,000萬元的優惠,激勵買方優先選擇1,000萬~1,500萬元的物件,以求優惠最大化。

業者分析,今年新北市各行政區的主力總價帶占比,其中位處蛋白區的五股、三峽與土城,總價1,000萬~1,500萬元住宅占比最高。

陳金萍指出,由於新北市核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高,因此有些買方在總價考量下,選擇至新北蛋白區置產,出現「以通勤時間換房價」現象,帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1,000萬~1,500萬元區間移動。

業者指出,目前淡水是唯一1,000萬元總價物件占比超過50%的行政區。陳金萍說明,淡水由於長年供給量較大,使得房價增幅相對平緩,總價也較親民實惠,因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

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