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今年第三顆 房市熱爆 再亮黃紅燈

完全「賣方市場」,讓利空間不到1成;後續觀察央行措施及美國大選

房市熱爆,甚至出現買方客戶不討價還價、先買再說的情況。圖/本報資料照片
房市熱爆,甚至出現買方客戶不討價還價、先買再說的情況。圖/本報資料照片

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一年來住展風向球分數與燈號
一年來住展風向球分數與燈號

房市熱,最近不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10~20組的成交組數,甚至出現買方客戶不討價還價、先買再說的情況,代表北台灣預售屋市場的住展風向球顯示,在建商掌握推案熱度積極推出新案的攻勢下,7月燈號亮出今年的第三顆黃紅燈,房市景氣重返熱絡。

不過,8月後要觀察台股、美國大選及中央銀行理監事會議是否採取不動產調控措施,這些都是年底前要觀察的重點。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,7月房市指標以預售屋推案量、待售建案個數,為攀升表現。

在供給面上,有些建商趕不及上半年推出新案,下半年第一個月紛紛登場,另外,也看好8月台商資金解禁帶來買氣,先行布局,再加上下半年大環境變數較多,建商加緊推案,使單月新推案量達1,200億元,月增300多億元,其中不乏總銷金額突破百億元的指標大案。

在待售建案數方面,案數降至1,000個關卡以下,降至916案,月減逾50案。

至於觀察房市需求的二大指標:來客組數、成交組數,則雙雙下降,其中平均來客組數,7月降至每周約29.8組;成交組數平均每周3.7組,較上半年略減,不過不少指標案仍傳出每周超過50組的來客,或單周成交組數達10~20組的好成績。

陳炳辰分析,上半年買氣旺盛,時有快速結案情勢,當前新案多接近尾聲,或甚至呈現區域新案真空,遂買氣稍歇,但維持在中上水準。

議價率指標上,分數持平,由於開價與實價揭露成交價相去不遠,在完全賣方市場之下,讓利空間不到1成。如宜蘭、基隆的新案來說,平均每坪多在2、3字頭,還能打個95折就不錯了。不過8月後,要觀察四大因素。陳炳辰分析,一是台股起伏震盪,信心度是否影響資金繼續流向房市,二是美國大選牽動資金走向,三是銀行房貸滿水位,恐打亂既有買氣,四是9月中央銀行理監事會議是否採取不動產調控措施,都是年底前觀察重點。

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