台積電宣布耗資171.4億元,購入群創位於台南市的南科廠房,對周遭房市買氣的影響,將如同2017宣布在台南科學園區設廠之後,新市區和善化區三年大增逾50%,還是如同2021年宣布在「楠梓科學園區」宣布設廠之後,楠梓2年減逾15%,增減變化受到房地產界關注。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示,台積電2017和2021年分別在台南科學園區和「楠梓科學園區」(現為楠梓產業園區,未來將更名)宣布設廠之後,連三年買賣移轉棟數變化,新市區和善化區3年量增逾五成,尤其善化從2017年797棟,成長到2019年1265棟,量增高達58.7%;不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣佈至高雄楠梓設廠,楠梓房市聞「積」起舞,短期價量齊揚,但由於房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此2022到2023年楠梓買氣相對遲滯,2023年買賣移轉棟數比2021年量縮。
不過,2023年第三季以來,在政府新青安政策及股市創高的加持下,市場回溫,加上台積電楠梓廠工程進度順利,預計2024年底至2025年陸續投產,目前釋出職缺招聘人力,進場購屋的意願提升。
李家妮指出,近幾年「南二都」受惠科技產業建設紅利,帶動房市大翻轉,以台南科學園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更是已經衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,「南二都」的產業題材豐沛,推估在未來,房市整體量能還將持續向上。