根據內政部統計,全台2024年上半年法拍量出現增長,法拍移轉棟數達1,840棟,跟去年同期相比,漲幅逾1成,其中,新北、高雄法拍量體暴增,尤其新北市329棟最多,創下3年來同期最高紀錄。
進一步觀察六都法拍移轉量,最多的是新北市329棟,而高雄市270棟緊接在後,其次是台北市176棟、台中市164棟、台南市138棟、桃園市131棟;不過,六都中僅新北市與高雄市與去年相比出現增長情況。
事實上,法拍量體增加不外乎是因購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,因此讓愛屋淪為法拍市場。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,目前房市仍處多頭,法拍的實際量體仍然低檔,不過就是穩定量體的增減而已,且像是新北市本就為全台房屋量體最大的區域,母體大造就各像房市數據較易有起伏也不意外。
至於現階段房市雖然不乏投資客,但大多以低總小宅為主的熱況,持有成本應不至於演為風險,要是還有大量斷頭情勢,恐怕得擔憂的會是整體經濟環境。如今不少法拍物件的價格都走高,民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差,畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件,除非相對珍稀,或屋況完善、可點交,要是價格也划算,才有出手的必要。
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