【中時新聞網 邱怡萱】新青安政策房貸亂象頻傳,銀行近期祭出嚴格「限貸令」,房市趨勢專家李同榮提出警告,新青安加上前陣子股災造成的資金流動障礙,將產生以下三大嚴重後果,包括搶貸亂象越演越烈、房貸糾紛層出不窮以及觸發小型建商倒閉風潮。
李同榮在《房市最錢線》節目中分析,房市很可能在下半年受到新青安效應遞減、股市退燒等衝擊而偏空,他提醒政府若不即時提出對策,將產生以下三大嚴重後果:
一、搶貸亂象:
銀行不動產放貸目前平均水位高達27~28%,滿水位的銀行已開始暫停收件。李同榮透露,大家都在搶房貸,利息高也在搶,一般房貸的利率也跟著飆升至3%以上,甚至可能要搭配信用貸款才核貸。
二、房貸糾紛層出不窮:
因為要排隊申貸,就容易產生糾紛,可能因為貸款困難延誤交屋。李同榮提醒,現在買房一定要先跟建商確認房貸成數,建商則要跟銀行確認。
三、觸發小型建商倒閉風潮:
銀行房貸滿水位,導致中小建商土建融貸款越來越困難。李同榮示警,假如房價一旦反轉向下,小型建商首當其衝,恐掀起倒閉潮。