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耐震更好賣?北市大安、信義人氣建案被耐震宅霸榜

今年有感大地震頻發,不僅讓老屋屋主都更、危老重建意願提高,似乎也讓民眾買房更注意房屋耐震性,進而讓市場耐震建案人氣大幅攀高。圖/本報資料照片
今年有感大地震頻發,不僅讓老屋屋主都更、危老重建意願提高,似乎也讓民眾買房更注意房屋耐震性,進而讓市場耐震建案人氣大幅攀高。圖/本報資料照片

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近日全台地震搖不停,讓許多人心慌慌。日前16號早晨,花蓮發生芮氏規模6.3地震,更是今年第三大震度的地震,讓很多人一早被嚇醒。今年有感大地震頻發,不僅讓老屋屋主都更、危老重建意願提高,似乎也讓民眾買房更注意房屋耐震性,進而讓市場耐震建案人氣大幅攀高。

根據代表建案人氣的591新建案活耀榜的最新資料顯示,統計至8月1日止,北市天龍國12個行政區中,共有大安、信義、文山、士林、南港、中山、中正、大同、松山等9個行政區,區內耐震、制震建案人氣居高不下,其中,北市蛋黃、房價最貴的「大安區」人氣最高的15個建案中,強調制震、耐震性能的建案就有4個進人氣榜,排名還分居2、3、6、7名,都在前段班;其次,房價同樣驚人的信義區,人氣最高的15個建案中,也有3個強調制震、耐震性能,人氣排名分居3、5、10名,台北耐震建案目前在各區域人氣都相當不錯,甚至部分高房價地區,耐震建案人氣都快出現「霸榜」的狀況。

對此,全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界處,地震本就頻繁與密集,而且,隨著近年有感大地震發生頻率變高,光是今年到20號下午為止,全台有感地震就高達455起,芮氏規模5以上的地震甚至還有116起、最大芮氏規模甚至高達7.2,頻繁的大地震讓民眾居住安全意識明顯提升,現在不僅有不少老屋的屋主想換屋或都更,民眾對於買新建案也都會開始關注建案的耐震性能,造成市場中強調耐震、制震的建案,在各個區人氣、買氣出現走高。

劉永昌指出,大地震發生頻率變高,民眾開始關注建物耐震性是必然的趨勢,因為,一旦房子因地震倒塌,可能就會對資產、生命產生無法挽回且嚴重的衝擊。目前看來房價越高的地區,民眾買房挑選耐震建築,想保護資產、提升居住安全的意識最為明顯。

另外,劉永昌觀察,目前北市這些人氣高的耐震建案,有不少價格還相當突出,並沒有因為賣得比較貴,而人氣下滑,出現「越耐震、越貴、人氣越高」的現象。以屬於大安區科技大樓生活圈的耐震建案「亞昕敦南」與「冠德安沐居」來說,分居大安區建案人氣榜的第2與第7名,其開價分別為每坪150-180萬與每坪200-200萬,都比區域新建案平均開價每坪168萬高出不少。而且這樣的現象,不僅在高價區,就算是屬於市郊區的文山區新案「元利四季莊園」,甚至甫公開就在區域人氣度衝到第一,市場更傳出每坪成交價已達120萬以上,創文山區歷史最高價,足可見耐震建築目前「好賣、價格好」的特性。

不過,劉永昌提醒民眾,建案耐不耐震,不是建商用鋼筋比較粗、鋼筋用量比較多等模糊的宣傳用語就可以帶過,特別是目前市場有許多「偽制震宅」 沒耐震還特別「貴」。以市場常聽到的「制震宅」來說,主要是在主結構之外加裝「制震元件」,如:制震壁、阻尼器等,來減少地震時結構物的搖晃程度,但要達到這樣的效果,每個樓層制震器的不僅裝設位置要審慎考量,各樓層配置的數量還不能太少,至少也要達到1/2到2/3以上的樓層都配置才有作用。就曾有不肖建商,只有在高樓層隨便裝幾支,這對於建物耐震性幫助其實相當有限。因此,建議民眾買房還是選擇「耐震設計強度」等級高的房子更實在。

此外,劉永昌進一步提醒,地震造成大樓搖晃的時候,因最大「彎矩破壞力」(折的力量)會順著柱子集中在一樓(軟弱層)的柱體上,從全世界震災統計資料顯示,地震所造成大樓倒塌的主要原因,約95%歸咎於1F柱體嚴重破壞,因此,民眾蓋房或買房,可多留意1F柱體耐震效能,只要能1F能抗強震,即便遇大地震,也能住的更安心與安全。

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