隨著全球科技不斷進步，網路5G及AI產業的興起，徹底翻轉數位產業的變革，促使網紅及直播電商等產業紛紛崛起。這波全球青年創業風潮也席捲台灣，青年創業的小企業更如春筍般冒出，而辦公室需求亦從「大而廣」變為「小而美」，且更注重門面顏值；再加上台商回流，許多眼光獨到的買家，看準高回報、投資潛力高等優勢的「微型商辦」，搶當企業房東。
數位時代「2021創業大調查」發現，近3年的創業團隊平均年齡約為35歲，團隊人數10人以下佔77.6%，且前3大熱門創業領域分別是「企業解決方案」、「AI、大數據與分析」及「線上零售與電子商務」，顯示因大環境改變，青年創業成主流，而辦公室需求大增，空間型態也發生變化。
以日本為例，對於寸土寸金的東京來說，「只租不賣」成為現今投資熱潮，因租金收益穩定，再加上青年創業風潮崛起，租金昂貴的傳統大面積辦公室式微，反觀小巧、租金便宜的微型商辦需求提升，且商辦物業的租賃契約通常為3年、5年或更長，收入是穩定且可預測的，租金回報也較高。因此，微型辦公室不但成為投資人首選，其彈性運用的優勢，可優先滿足新興數位產業的需求，像是經紀公司、電競、設計、廣告、科技APP、藝術、攝影、動漫等，這些產業的高顏值門面、便捷交通及尊榮感受就會成為關鍵要素。
從台中市2023年第二季經濟指標來看，包含商業登記家數、公司登記家數、新登記工廠累計家數、特定目的用地變更核准數、投資台灣3大方案家數等等，無論是生活環境、創業環境還是高密度產業鏈，都讓台中七期位居全台之冠。隨著地區發展價值持續上漲，目前台北101大樓租金已上看每坪5,000元，但各方面不輸信義區的台中七期豪辦租金已經有每坪2,000元的實價登錄表現。相較之下，台灣第二大城市、全台人口第二大都市的台中，這裡持續人才湧進，發展潛力及增值力道皆值得期待。
台中七期商辦更率先打破傳統破百坪迷思，打造主流需求坪數25至45坪，此坪數範圍對於年輕新創團隊來說，門檻低、好入手，彈性運用小額資金可租可買，亦能輕鬆入主七期市中心精華商辦區。
七期內有許多商辦大樓及高檔飯店陸續規劃中，包含萬豪等品牌，冠德G9-1也將有冠德購物中心進駐；未來還有捷運藍線通過，形成雙捷運優勢，交通便利性及生活機能無庸置疑；台中市政路延伸計畫串聯台中工業區、中科園區、精密機械園區，人潮湧進，可帶動政治、產業、經濟的蓬勃發展，提升就業人口紅利。
市中心微型商辦 置產9大優勢受青睞
1、25-45坪彈性空間、靈活運用。
2、可開公司或商業登記。
3、可收租、置產、賺增值。
4、租金效益高，企業租客、租賃期長、租金收入穩定。
5、裝修成本、空間維護、管銷費用低。
6、產品稀有性、出租出售相對容易。
7、總價及自備款較大型商辦低！容易入手，輕鬆當房東。
8、以公司名義購買不動產可抵營所稅。
9、管理費、裝修費、建物折舊，可抵銷營所稅。
