隨著台北大巨蛋消防驗證演練通過後,未來不僅體育賽事,也有望舉辦大型演唱會,除此之外大巨蛋商場目前第一階段在5月30日開幕,第二階段的下沉廣場B1樓及B2樓商店街預計最快在今年9月底開幕,有望帶動東區商圈滿血復活;房仲觀察指出,當地房東後勢看好,當地租金至少將漲1成,也導致部分商家認為無利潤選擇離開,目前還在陣痛其中。
雖然台北大巨蛋從去年啟用,但其實目前台北大巨蛋的商場尚未完全開始完營業,目前第一階段的14家餐廳已在今年5月30日開幕,後續第二階段的下沉廣場B1樓及B2樓商店街最快預計9月底開幕,演唱會經濟與大型商場對步入頹勢的東區商圈來說,宛如打入一劑強心針。
韓修和表示,過去小巨蛋每逢舉辦演唱會,都有人潮外溢到東區商圈,之前歌神張學友在小巨蛋舉辦演唱會時更有感,去年預估球賽帶來的人潮增加3至4成左右,未來大巨蛋的演唱會經濟所帶來的人潮絕對是平常的5成以上,且會持續3至4天,現在大巨蛋周邊的旅宿業者已相當期待年底的檔期。
他說,目前周邊空店面,從忠孝東路四段、五段一直到延吉街周邊都已經接近滿租,SOGO復興店周邊的店面也出租接近7成,不過房東也蠢蠢欲動準備長租,預計房租會上漲約1成,也有部分房東看好後續發展,預計今年換租時會漲租2成。
永慶房屋忠孝延吉直營店長唐國豪觀察,原本東區商圈的夜生活經濟外移到信義計畫區後,使東區出現沒落的跡象,如今隨著台北大巨蛋的落成,不僅串起東區商圈以及信義計畫區,也幫助東區商圈走出陰霾,目前大巨蛋與松菸、國父紀念館形成一日旅景點,對於東區商圈的發展是好事。
針對房租,唐國豪說,由於過去疫情期間,大部分的在地房東都有降租,這次調漲只是回到疫情前的水準而已,只有少部分房東看好未來趨勢,預計會再向上調漲1成,不過由於台北大巨蛋園區尚未完全營業,部分業者也還在觀望,認為房租調漲會沒有利潤而選擇離開,目前部分店面流動率很快,還在陣痛期中。