房貸餘額大增,央行已經提前要求銀行踩煞車,根據聯徵中心統計顯示,今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額也高達5.2兆元、年增3.5%,房仲業者指出,不動產市場對於資金需求龐大,銀行踩煞車已讓市場出現「錢荒」。
金管會公布7月底國銀房貸餘額衝破10.6兆元,年增率10.84%寫下史上最大增幅,由於金額快速增加,央行已經提前要求銀行踩煞車,除了房貸餘額衝高外,企業購置不動產貸款也持續提升,近年台商回流與擴廠投資,帶動國內經濟發展,也帶來資金需求。
信義房屋產企研室專案經理曾敬德表示,國內超額儲蓄今年可能衝破4兆元,上半年市場還沒有資金吃緊的聲音,不過6月下旬開始風雲變色,市場不斷傳出資金吃緊,加上央行出手要求銀行踩煞車,房市隨即出現降溫。
除了短期內房貸需求增速太快,房貸族多搭配寬限期使用,本金資金回收速度慢,建案興建期延長,使土建融回收時間拉長,許多因素都導致資金回收速度變慢,現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利,設法將尚未動撥的資金先申請下來。
曾敬德表示,資金吃緊狀況短時間不會結束,建議在簽約前就先找尋好房貸來源,除了傳統銀行外,農漁會、信用合作社甚至保險公司,都可以詢問看看,同時自備款成數要提高,銀行勢必得回應主管機關的要求,放款時難免產生排擠效應,資金成為下半年的房市走勢的觀察重點。