591調查全台十大「最難買房區域」顯示,待售率最低的竹北市目前線上銷售個案總戶數逾3,400戶,卻僅有600戶待售量,待售率低至17.3%,等於推案平均銷售率超過82%,近期銀行放款緊縮,除了得向銀行搶「錢」,還得與別人一同搶「房」,大大提高買房難度。
全台推案量大,但可售房屋庫存量少的區域中,以竹北、台中西屯、新北板橋、台中南屯的待售率最低,均低於20%,反映今年推案高銷售率,幾乎賣到無屋可賣。
此外,如台中梧棲、桃園市桃園區、八德區、新北淡水、高雄市的三民、楠梓區也都低於30%,等於線上線售個案超過7成的房屋都銷售一空。
591新建案分析,待售量反映一地賣壓高低,這幾年房市熱,建商卯起來獵地及蓋房,仍無法滿足市場需求,部分區域更苦於素地稀少,推案量能下降,如今房貸拉警報,可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。
591表示,資金短缺對房市一定會有衝擊,差別只是這把火會「燒到那裡」,新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題,若已購客自備款不足或自身信用瑕疵,如今銀行「雨天收傘」,輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償,可說是首當其衝的族群。
對預售屋買方來說,由於申辦房貸最快也要四、五年後,短期內受波及機會不大,不過目前已進入交屋階段並等待撥款,若建商沒有配合銀行承做分戶貸款,恐怕也難逃影響。
以竹北來看,待售率會如此低,關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內,不是地主惜售使業者無地可買,就是建商轉向外圍開發,導致整體推案進入真空期,現在即便當地民眾口袋深,還不一定有機會能買到新房。