富住通商用不動產董事長莊明昇29日表示,由於政策引導高科技產業移往中南部發展,未來產業用地需求仍持續增加,並促使商辦及企業總部需求急速增加,大型辦公空間,短期內將供不應求,「高雄」將會是國內外廠商投資台灣的首選城市,房價和地價將持續創新高,進入「漲」聲響起的「大獵地時代」。
富住通商用不動產與國立屏東大學等單位,29日共同舉辦「2024商用不動產市場發表會」,富住通商用不動產董事長莊明昇表示,統計2015年到2023年的六都不動產交易金額,高雄2015年的成交總額只有2934億元,到了2023年,已增至4459億元,增幅達52%,居六都之冠,相對的,台北市卻從2015年的6194億元,減至2023年的4851億元,減幅達22%,二者形成強烈對比。
在產業進駐的利多支持之下,高雄商辦的租金,也節節上升,從2015年的平均每坪506元,一路攀升到2024年8月的801元,10年的平均漲幅達58%。
莊明昇指出,高雄商辦及企業總部需求,急速增加,導致管理完善的大型辦公空間,短時間內供不應求,主要是政府政策引導高科技產業重心,移往中南部發展,由台積電進駐帶動的半導體S廊帶產業鏈、以及高雄的多項重大公共建設所致。
他認為,「高雄」將會是國內外廠商投資台灣首選城市,進一步推升房價和地價持續創新高,除了都市計畫內的土地,需求攀升,具有區段徵收題材的農地,也將是市場上奇貨可居的投資產品,讓高雄進入「漲」聲響起的「大獵地時代」。
前仲量聯行執行主席趙正義表示,高雄土地面積2945平方公里,在亞洲主要城市中,僅次於北京的16808平方公里和上海的6340平方公里,具有適度的國際城市規模,且是台灣唯一空港與海港「雙都」都位於都會核心的城市。
他說,高雄推動六大發展戰略,積極產業轉型,成為高雄吸引北漂回流、都市成長的關鍵,六大發展戰略包括加速橋科園區,打造台南高雄科技走廊、加速傳產升級,打造亞洲高階製造中心、發展國防產業,打造綠能科技園區、發展總部經濟,打造左營大車站計畫、發展文創產業,打造鳳山中城計畫、以及發展亞洲新灣區,打造5G AIoT創新園區等。
趙正義指出,半導體與AI產業的進駐,將帶動商辦需求,而高雄辦公大樓多已老舊,新商辦供給又不足,因此,位於核心區,面積300坪以上的A級商辦,在北高雄的需求,尤其殷切。
高雄都發局長吳文彥則在專題演講「不動產證券化在都市開發應用」時指出,不動產證券化具有突破不動產不可移動及不易變現特性,提高市場流通性、促進不動產產權完整,達到開發規模、以及達成不動產經營的規模經濟,利於開發營運等多重功能,應用範圍除了辦公大樓等商用不動產,危老、都更、社宅、地上權宅、園區開發管理、通訊基地台、機房、投資公共設施、公共基礎建設、以及具有固定營運收益的專案項目,等可納入不動產證券化的應用範圍。
吳文彥表示,股民可以購買台積電零股,為何不動產不能?因此,不動產證券化的應用範圍,可以延伸到社宅管理、地上權宅投資等,引入民間資本。