今年房市暑期淡季不淡,雖然最近銀行房貸滿水位,但預售屋市場隔岸觀火,推案熱度不受影響,建商推案推好、推滿。住展雜誌29日最新統計顯示,預售新案推出金額呈爆炸量,直逼2,800億元,年增率達5成,創下統計以來新高。
住展發言人陳炳辰表示,暑假期間因為父母們陪伴小孩,加上時值民俗月,買氣較不穩定,過去被認為是房市淡季,建商多將重心擺在928檔期。不過這幾年檔期概念已淡化,建商也開始不受時節限制推案。
台北市推案量一舉突破1,000億元大關,創同期新高,較去年同期爆增350.1%,量能占北台灣超過4成,成為超級戰區。指標大案為文山區「元利四季莊園」,總銷達1,000億元,第一期就有600億元,海量推案助攻,凸顯台北市門牌鍍金。
基隆則有暖暖區總銷破百億元「甲山林城上城2-美麗上城」助攻,推升基期低的基隆,呈倍數成長。宜蘭則年減36%,搭不上房市熱潮,買氣多被其他熱門縣市磁吸,純以在地客為主。
新竹減少13.6%,今年以來除「宏道新竹帝寶」系列大案外,新案量並不多,建商去化舊案就能賺,不著急進場。
新北市減少28.7%,由於上半年多筆新案完銷,建商也開始緩推、緩賣,追求更高獲利,中永和、三重等指標案仍蓄勢待發。
陳炳辰指出,928檔即將登場,台北市大安、文山、信義,新北市永和、中和、三重,以及新竹香山、桃園中壢,都醞釀有指標大案登場,而暑假檔期在北來灣來說,以2,000多億元推案量為高,預期今年可維持水位,不無機會創下新高。
展望9月後房市買氣是否同步跟進,市場專家認為,直接變數是9月央行理監事會議調控房市的可能性,年底前仍謹慎以待。