8月股災台股震盪,加上央行下達房貸「減降令」,房市鬧「錢荒」,民眾對購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步,熱了一年的房市首見驟然降溫,各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減二至三成,也較去年同同期減少一至二成。
據各房仲業者統計8月門市交易量顯示,永慶房產集團月減月減23%、年減8%;住商機構月減28.4%、年減17.4%;台灣房屋月減20.2%、年減15.9%;中信房屋月減16.4%,年減少2.5%,各大房仲業者8月業績無論較7月及去年同期,幾乎都呈現呈度不一的明顯衰退。
房仲業者觀察,8月開始限貸令上路後房市災情頻傳,新青安審核難度更高,銀行已經自主升息、自主限貸,購屋民眾「求貸無門」,解約現象頻發,成屋交易量已出現緊縮徵兆,使得過去一年持續熱絡的景氣突然轉冷。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季,原本就是房市淡季,但對房市交易殺傷力最強的仍是銀行「限貸令」,8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減,房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間,加上美國總統大選影響全球經濟、國內央行也可能再祭出選擇性信用管制等變數,將影響今年房市交易量表現,預期建物買賣移轉棟數年增率後續將逐月收斂。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然央行強調目前沒有限貸,不過銀行放款速度減緩,八月許多交易受到貸款不順,交易急煞,案件協調溝通時間拉長,進度受影響,尤其又以雙北地區總價高,貸款需求量大,影響最深。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波錢荒對於房市的確造成影響,後續除觀察銀行房貸是否能夠慢慢釋出額度,還要觀察房貸利率變化,即使還有額度的單位,是否會認為風險增加而保守鑑價,整體房市寬鬆的資金已經出現顯著變化。