房屋貸款議題受市場高度矚目,兩大房貸主辦銀行所屬的公股金控,30日召開法說會上也對房市提出最新的觀察。合庫金認為,年底還會有新一波交屋潮,但受到美國總統大選等全球性的重大經濟因素影響,預估房市交易「量收斂,但價格持穩」;第一金則認為,今年的房市下半場將維持「量穩價平緩」,尤其大家關注的價格,不會出現崩跌。
第一金主管預估房市仍將持穩。以長遠而言,央行持續管控房市,加上「平均地權條例」修正案上路後,政府政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅為主軸,預估未來整體房市將以「自住需求」的剛性買盤為主,房市呈現「量穩價平緩」走勢,但移轉棟數將會逐步受到影響。
第一銀行上半年總放款前六月勁揚8.1%,集中於房貸及大企業授信,其中,房貸受新青安政策的熱潮下成長13.7%。
一銀主管預估,去年8月新青安推出,墊高去年下半年基期,且央行緊縮信用,銀行下半年房貸成長動能不如去年,雖量仍將成長,但「動能會弱一點」。
一銀預估全年房貸餘額,仍較去年成長約12%~13%,但也預警明年房貸餘額可能出現下滑。
合庫認為短期而言,看不出來對房市影響,預估房市交易量年增率「量收斂,但價格持穩」。
合庫銀主管並表示,目前房貸業務仍正常受理,但考量風險與水位限額,審核期間確有拉長。