近期銀行自主升息、自主限貸,導致成屋市場看屋組數、成交買氣衰退。不動產估價師提到,現在市況相當嚴峻,因為銀行核貸撥款的不確定性增高,自住買方也會怕貸不到款,導致不敢看房子,更不敢簽約。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,雖然現在有利自住客議價,但自住買方卻擔心貸不到款,連房子都不看了,而賣方屋主也會考量「限貸之亂」平息後,房價會繼續漲,更不願意讓利,因此房市相當膠著。
過往許多地政士、律師就建議,避免貸款不足,可在買賣契約書內增加「雙方約定若無法核貸,可解約」,不過,陳碧源說,當賣方市場時,買方迫於追價、搶房,多不會增列這項條款,甚至自住買方也不曉得能如此運用。
面對目前市場的震盪,他表示,內政部現在應該會同消保會檢討不動產買賣契約書範本,將類似美國的保護傘機制納入,包括第一、「估價機制」,由第三方再估價並讓買方有思考期,避免衝動買到高價。
第二、 「銀行貸款承諾」列入類似「貸款不到解約的條款」,可制定賠款1%或2%,為買方增加保障,能解決當前自住客戶怕違約,連看屋都不看的衝擊。第三則是將「屋況檢驗」條款放進買賣契約書範本,作為契約條款的選項。
陳碧源說,透過上述幾項條款,一來可降低交易不確定性與風險,二來也能保障買賣雙方,特別是買方的權益,這樣也能促進買方願意看屋,否則銀行不動產放款水位面臨警戒值,年底前恐怕都會是自主限貸情形,也會衝擊到房市買氣。