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《傳產》民俗月+限貸令 8月六都移轉月減8%

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【時報記者郭鴻慧台北報導】7月房市交易狀況仍暢旺,直到8月開始明顯動能漸緩,銀行房貸卡卡影響顯著,因此7月交易到8月過戶就出現了移轉月減現象,8月六都建物買賣移轉棟數為2.45萬棟,月減8%,但仍較去年同期增加21%,而六都除了台南以外,都繳出移轉棟數月減的表現。

統計顯示,8月六都建物買賣移轉棟數2.45萬棟,年增21%,但月減8%,六都除了台南以外,都繳出移轉棟數月減的表現,台北市8月建物買賣移轉棟數2560棟,月減13%,新北5747棟月減4%,桃園市4727棟月減5%,台中市4996棟月減16%,台南市2510棟月增8%,高雄市3987棟月減8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月還少兩天颱風放假的工作天,8月可以辦理過戶的工作天數比7月多出3天,可見民俗月與房貸吃緊狀況的確對於交易移轉產生影響。未來房貸撥款狀況與速度應該會穩定一些,不過央行認定金融風險正在攀升,銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資,但在風險意識提高之下,要觀察未來是否授信條件趨緊,銀行鑑價、寬限期與房貸年限等變化。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,台南市受惠於安南區有新屋交屋潮,月增120棟,8月建物買賣移轉棟數2,510棟,是今年以來第三高量。若再比較各都會區歷年前8月建物買賣移轉棟數數據變化,台南、高雄房市交易量雙雙創下史上最高紀錄,而台中市創自2008年金融海嘯以來的新高量,桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄,顯示今年前八月房市交易熱絡,仍維持高檔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現今房價高,買賣雙方的磨合期長,加上市場的成屋供給有限,所以下半年的買賣移轉年增率,與上半年相比仍會趨向收斂。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,8月在各行庫水位限縮,加上前景不確定,民俗月影響到本月買氣相對大,致使都會區買氣皆有不同程度下滑。

展望後市,中信房屋研展室副理莊思敏認為,在通膨預期、台商回流資金解封、缺工缺料、科技大廠設廠、FED降息在即等因素的影響下,房價仍然有撐,短期內應不會有大幅度震盪。

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