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新青安倒貨潮不是5年後?專家曝下車時間點

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新青安房貸自112年8月1日實施。圖/本報資料照片
新青安房貸自112年8月1日實施。圖/本報資料照片

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【中時新聞網 邱怡萱】新青安政策將貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,催出大量民眾進場買房,國內房價不斷上漲。住商機構企研室執行總監徐佳馨在《理財生活通》節目中指出,新青安上路後,瞬間吃掉市場上30%的委售案,使房市熱況空前,她並示警房市「倒貨潮」不是到第5年才出現,預估民眾會在第3年紛紛下車。

外界普遍認為新青安上路後的第5年將出現「倒貨潮」,但徐佳馨認為機率不高,因為如果大家早知道5年寬限期會被斷頭,自然不會等到寬限期5年,本利攤還時才賣房。

徐佳馨推測,使用新青安的民眾,最可能拋售房屋的時間點是在第3年,因為這時銀行可能不會收違約金,加上寬限期將至,民眾可能會紛紛下車。

針對房市現況,徐佳馨分析,雖然台灣人口連年減少,但買房戶數卻不斷增加,加上台灣在這波AI大戰中受惠,從事相關產業的人員收入成長,這些情況都支撐了房市的買盤。至於賣方心態,因下半年新青安政策上路,市場上高達30%的委售案瞬間完售,也導致房價居高不下。

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