受到美股周一勞動節休市的影響，台股連續2天成交量萎縮至3,000億元以下。由於賣壓湧現但買盤不足，導致加權指數開平走低，終場下跌142點，以22,092點作收，遲遲無法站上季線。
類股方面，營建股雖然受到法規的影響，8月份創高後拉回，但營建指數仍位於季線之上，相對強勢。受惠剛性買盤仍然存在，營建股基本面良好，可以擇優布局。
受到《銀行法》72-2條的影響，銀行出現「限貸令」。緊接著，央行為了控管風險，又邀請國內銀行私下談話，祭出「減降令」。金管會接獲民眾投訴，買了房子卻申請不到貸款，因此發問卷詢問銀行目前的不動產貸款狀況。
目前政府各部門的態度，央行是站在風險控管的角度，希望可以緊縮信用。但內政部的「新青安專案」，是為了幫助首購族圓夢，貸款期限高達40年，勢必導致銀行貸款金額上升。政府各部門若目標不一致，政策效果將難以達成。
由於內政部和中央銀行皆隸屬於行政院底下，行政院院長卓榮泰表示，政府不會有「限貸令」政策，行政院將與央行溝通討論，9月6日前會取得共識，請大家安心。賴清德總統更是在電視媒體專訪時表示，不會有「限貸令」政策，部分行庫反應過當，要盡量提供首購族貸款。
不論是「銀行的限貸令」或「央行的減降令」，都是希望銀行可以降低風險，維持金融體系的安定。但若購屋者無法取得貸款，導致違約潮發生，將使金融市場動盪，與央行維持金融體系的安定的目標不符。因此推測，央行會配合內政部的「新青安專案」，達到「住者有其屋」目標。至於如何控管風險，相信政府會有更通盤的考量，在不引發民怨與維持金融穩定的情況下，適度限縮信用額度。
由於近期的房市是由科學園區周邊的剛性需求所帶動，漲幅以新竹、台中、台南、高雄較高，在營建股的操作上，建議挑選在科學園區周邊有推案的建商，受惠程度較大。
※免責聲明：文中所提之個股、基金內容僅供參考，並非投資建議，投資人應獨立判斷，審慎評估風險，自負盈虧。
文／啟發投顧分析師丁彥鈞