這一波自疫情後的房市多頭,那一處居民賺最多呢?住商機構彙整實價登錄資料,觀察七大都會區轉手交易獲利金額,其中大新竹地區在今年第一季時,平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元,金額位居七都之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近一年來台股持續高漲,新竹縣市受惠於「股房連動」,加上高科技產業人才加持,區域前景看好,房價漲勢驚人。
根據實價資料,六都去年第一季每戶若轉手,平均皆能獲利達200~300萬元之間,到今年第一季獲利金額更是大增,每戶平均獲利都能達到300萬元以上;若僅觀察六都,以台中市平均每戶獲利達385.5萬元最高。
賴志昶指出,台中市近年來重劃區、產業議題豐富,又有台中捷運綠線開通,區域機能成熟,房市前景看好之下,吸引各大品牌建商進駐,新案相互疊價之下,衝高區域整體房價,讓先前早期入手的居民,轉手獲利都能有不錯表現。至於六都近期屋主轉手都能獲利,主因仍是都會區各有不同議題加持,例如台南、高雄有半導體龍頭進駐,新北則是有「脫北者」效應,桃園則受惠於新竹與雙北房價外擴,而「首善之都」台北則因蛋黃區都更改建新案衝高區域價位。
另外,若將大新竹地區也納入統計,大新竹地區從2022年第一季起,每戶若轉手,平均獲利金額都能達500萬元以上,到今年第一季,此數據更是高達810.4萬元,金額之高更勝六都所有都會區。
住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析,新竹縣市自2021年起,受惠於中美貿易戰、疫情後台商回流,區域高科技產業市值不斷攀升,讓在地產業人口收入也不斷創下新高,而在地包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態,區域新案供給基本飽滿,在市場供需失衡、在地收入高等情況下之下,讓新竹縣市房價節節高升,而若為疫情前入手的居民在近期轉手,房價自然有不小的增值空間。
賴志昶提醒,雖說近年來房市大好,各大都會區居民轉手,獲利都有驚人表現,惟下半年度開始受限於銀行滿水位等議題,加上央行與政府針對打炒房態勢仍不明朗,下半年房市前景詭譎,自住族群受制於貸款限制,購屋心態轉趨保守,因此屋主心態也需因應市況調整,才能找到適宜價位的買家。