銀行房貸放款趨嚴之下,屋主準備簽約也泡湯了。一名讀者在8月中分享剛釋出一間房子待售,並在「房市反轉?40年爛公寓追價20%變殺價1成 屋主心累神操作」報導中提到,雖然買方追價力道減弱,但因開價墊高之下仍有豐沛獲利,只是才經過半個月,受到銀行貸款緊縮,原本出價的買方,因貸不到款,就不買了。
該名讀者的最新狀況是,已經與一名買方議價到願意出售的價格,但買方跑了2家銀行發現,並非貸款利率條件差或是成數不足,而是「銀行完全不給貸」。近一步詢問讀者,他提到買方稱要幫小孩買房,但總價將近1400萬的房子,銀行不認為小孩月薪3萬多有能力支付,所以不給貸款。
讀者提到,雖然買方不買了,但因為鄰近房屋釋出開價仍創新高,會再觀察半個月,待第三季央行理監事會議後,再決定要不要「讓利一點點」,但因沒有急需現金週轉,所以沒有太大議價空間,還是會看之後政策方向。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析,很明顯現在銀行審核貸款趨於嚴格,會深入了解買屋目的,尤其過往許多「假借幫小孩購屋,卻是拿當人頭置產」,如今銀行更謹慎看待還款人的財力與購屋目的,不僅會讓賣方售屋期拉長,也會讓整體房市成交量縮減。
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