高雄目前有兩大農地區段徵收案進行中，其中，屬於重啟性質的「農21」區段徵收進度較快，都市計劃可望在9月上旬送交內政部都委會專案小組審議，面積約16.7公頃的農地因建商的卡位搶進，農地價格從最低的每坪20多萬元，已經飆至60萬元以上，同樣的，位於北高雄的橋頭新市鎮第三期區段徵收，農地價格也從每坪3到5萬元，持續漲至每坪15萬元以上。
「農21」位於高雄市博愛路、中華路、大順路和愛河之間，北邊就是高雄豪宅重鎮之一的16特區，高雄都發局2002年10月26日辦理都市計畫變更、公開展覽，啟動區段徵收程序，不過，因居主表達反對，過程並不順利，2016年內政部土地徵收小組暨都市計劃委員會專案小組聯席會議認為，需要徵詢地主同意、開發可行性評估、重新進行財務試算等，而暫緩審議，全案因而「暫停」。
不過，在高雄都發局根據內政部意見進行修正之後，今年6月24日在高雄都委會提出報告，高雄市凹子底農21都市計劃案，最後根據624都委會修正意見，將完成資料補充，可望送交內政部都委會專案小組繼續審議。
高雄都發局長吳文彥指出，農21區段徵收並未撤案，為了完備內政部的要求，高雄都發局尋求與地主自救會達成共識、爭取中央預算整建該區段的愛河堤岸整治，減輕開發的財務壓力，才得以完成可行性評估、以及區段徵收財務計劃，重啟該案。
農21基地面積約16.70公頃（約5.05萬坪），範圍介於高雄市博愛路、中華路、大順路和愛河之間，他表示，區段徵收地主取回比例，通常是40％，60％為公共設施等，不過，農21區段徵收地主取回比例，將保留彈性空間，地主最少可以取回40％。
依據都市規劃區段徵收的土地使用分區，參酌都市計劃容積率劃設原則，在面對20公尺以上道路的部份，可望規劃為「商四」，低於20公尺以下道路的部份，可望劃分為「住三」或「住四」，全案可望在9月上旬提送內政部都委會審議。
為了完備農21區段徵收工程的程序，高雄地政局8月22日同步公告，徵求「高雄市凹子底農21區段徵收土地之公益性及必要性評估報告」委託專業服務案，在完成公益性及必要性評估之後，提送內政部土地徵收審議小組審查。
隨著全案重啟，土地尚未被徵收、官方尚未公告禁止移轉之前，農21的農地買賣轉趨熱絡，從2021年開始增溫，價格也明顯上漲，業界說，2021年到2022年之間，每坪的成交價大約介於20萬元到40萬元之間，去年更有一筆包含地上物的成交價，每坪達68萬元。
有位建商說，今年有位擁有1,000多坪土地的地主，開價40萬元要賣，他認為有些偏高，只願以每坪38萬元購買，最後，被他人以每坪42萬元左右買走了，未來區段徵收完成之後，擁有超過2萬坪農地的唐榮公司，將成最大獲益者。
農21最近的一次買賣，則是玉山銀行將合併高雄中小企銀之後，原「高企」持有的4,649平方公尺（1406.32坪）農地，在8月28日標出，成交價7.2億元，換算每坪約51.19萬元，業界說，此一價位，恐將成為農21未來的定錨價的最低價位，因為，以前都是地主私下買賣，該筆交易則是公開標售而得。
根據內政部實登資料顯示，農21今年1月至5月的素地買賣共有3筆，成交價分別是每58萬、58.2萬和56萬元，這是從2019年以年，農21素地買賣實登首度破5字頭。
另一個區段徵收區域，就是面積高達291公頃的橋頭新市鎮第三期，建商進場卡位的時間，大約與目前已開闢為橋頭科學園區的橋頭新市鎮第二期相同，目前每坪農地已從6年前的每坪3到5萬元（約1分農地900萬元到1,450萬元），漲到現在的每坪15萬元以上。
業界說，橋頭新市鎮第三期和第二期，搶商從6年前進場陸續卡位之後，區內地主開價，現在已從每分地4,800萬元起跳（約每坪16.36萬），價格大約是6年前的4倍到5倍，最近3個月的實際成交價格大約是每分地介於4,650萬元到4,800萬元（每坪介於15.84 萬元到16.36萬元之間）。
據了解，由內政部主責的「變更高雄新市鎮特定區主要計畫（第三期發展區開發）案」、以及 「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」，已在今年8月上旬召開公展前的說明會，由於區內土地大約有86.7％屬於公有及台糖、糖協所有，因此在完成公展、內政部都委會審議，最快1年內可以公告實施，並委由高雄地政局進行接續的區段徵收工程。
橋頭新市鎮第三期面積219.14公頃，規劃30.68公頃的住宅用地，32.20公頃的商業區，經貿園區、工商綜合專用區和辦公園區，3者共有35.68公頃，範圍大約介於一期和二期之間，內有捷運紅線R22青埔站、以及R22A橋頭廠站共2個捷運站，東邊的第二期，是預定2025年底完工的橋頭科學園區，西面隔著省道，則是2008年即已完成區段徵收的第一期示範社區。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，目前橋頭房市的重鎮就是第一期示範社區，達麗建設2016年推出「全民萬歲」時，每坪售價在14到16萬元，目前的實登資料顯示，最高價已達47萬元，大樓每坪均價約38到42萬元。
謝哲耀指出，由於近1年來，橋頭新市鎮受到橋頭科學園區、甚至台積電設廠高雄的產業利多，土地也是一路飆漲，從每坪1、20萬元，漲至去年的每坪60多萬元，謝哲耀指出，目前每坪大約65萬元上下，但，極少成交，因為，地主開價都已來到每坪7、80萬元了。
他說，如果以地價70萬元推估，未來推案時，每坪售價都將從4字頭起跳，橋頭區因近期的推案都快速完銷、或去化速度加快，目前只剩下少數建案在銷售。
業界表示，橋頭新市鎮與淡水新市鎮，是全台「唯二」的開發區，面積約331.88公頃橋頭新市鎮第一期，區段徵收完成之後，因位處偏遠，人煙稀少，土地每坪不到10萬元，仍乏人問津。
隨著354.53公頃的第二期、也就是橋頭科學園區開發的產業紅利發酵，加上高雄捷運紅線貫穿其間，已經逐漸形成一個獨立的生活圈了，面積219.14公頃的三期完成之後，總共將近1,000公頃的橋頭新市鎮改造計劃，未來將讓橋頭成為獨立生活圈，加上第一期區段徵收完成之後的目前房價飆高，促使建商繼續卡位第三期區段徵收的農地。
高雄農21區段徵收進度與摘要
橋頭新市鎮分期都市計劃摘要
