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皇苑首度離開蛋黃區 轉進岡山87重劃區推大樓建案

皇苑建設董事長郭敏能(右)與宏苑建設董事長郭俊毅(左)父子,10共同主持岡山87期重劃區建案動土。圖/顏瑞田
皇苑建設董事長郭敏能(右)與宏苑建設董事長郭俊毅(左)父子,10共同主持岡山87期重劃區建案動土。圖/顏瑞田

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高雄豪宅品牌建商皇苑建設,首次離開美術館特區和農16特區,以新成立的子品牌「宏苑建設」插旗岡山87期重劃區,該案10日動土,將規劃兩幢地上19樓146戶住家,預計2028年完工,而該區域推出的隆大「鳳凰信義」,從進場時的每坪售價33萬元,到完銷時,最後一坪已漲至每坪40.8萬元。

皇苑建設自2003年起,推案重心鎖定高雄美術館特區、以及農16特區,並以豪宅建案為主,美術館已推出「人文臻藏」、「人文觀邸」、「人文首璽」、「皇苑國際館」、「逸品苑」、「御桂園林」、「御寶」、「御之苑」及「御皇苑」等9幢住宅;農16推案量更少,只有「人文經典」、「人文首馥」及「皇苑世紀館」3案,20年來,在美術館農16兩個區域加起來僅12棟建築。

皇苑建設董事長郭敏能10日指出,皇苑建設慢工細活,結構安全、優良施工品質、宜居的平面規劃、高質感外觀及景觀,皆獲得消費者高度推崇,「每個案子都是我親自巡工地蓋出來的」,發包廠商私底下也都會給郭董冠上「工地郭主任」的稱號,郭董聽到笑著說,非常貼切,欣然接受。

郭敏能表示,由於美術館和農16土地取得不易,皇苑雖然在美術館還有土地,但近年購地逐漸向外拓展,岡山、楠梓、橋頭、澄清湖都有土地庫存。

他說,皇苑以往都規劃中大坪數,但時代不同了,要順應少子化、高齡化,以及家庭人口結構的改變,思考後決定以「宏苑建設」為子品牌,由皇苑二代、郭俊毅出任董事長職位,產品定位以中小坪數為主,推案區域為美術館、農16以外區域。

郭敏能指出,未來,皇苑、宏苑兩個品牌並進,各有產品策略及目標客層,「年輕人想住皇苑的房子,都有機會。」

郭敏能指出,岡山這塊土地是3年前向高市府地政局標得,會到10日才動土,是因為營建成本的價格「像月亮,初一十五不一樣」,廠商報的價格一直漲。像今年以來,電梯報價漲25%、混凝土漲33%、地下工程漲50%,營建人力更缺,對於極度要求品質、又有「工地郭主任」監工的皇苑而言,承包商接皇苑的案子很難做,但消費者買到的是值得信賴的品質。

皇苑建設「岡山案」基地位於岡山87重劃區,基地面積1,115坪,規劃兩幢4拼,地上19樓、地下3樓,戶戶雙面採光,衛浴開窗,主力坪數36到58坪,144戶住家、2間店面,178個平面車位,車位比1:1.2,目前還不會開賣。

更特別的是,該案建築師和創下高雄最高單價「御皇苑」同為張瑞昌建築師,外觀基座採用大量石材,立面有錯層陽台,整體規劃細膩度比照美術館豪宅。

郭敏能表示,岡山近期建設紅利一個接一個,今年6月底,高雄捷運紅線延伸至岡山RK1車站,RK1西基達麗已取得開發權,東基地也在招商中,未來RK1雙鐵共構成為岡山雙子星,成為交通與經濟發展主動脈。

位於87期重劃區的皇苑「岡山案」,剛好就在岡山發展的核心位置,有南北串聯的省道台1線,5分鐘車程往北走到RK1,往南可以到樂購廣場、高醫岡山分院;走介壽路約8分鐘就可經岡山交流道上中山高。

岡山原本就有世界的隱形冠軍螺絲產業,還有岡山、本洲工業區大量就業機會,加上規劃中的白埔產業園區,以及因為台積電在楠梓設廠帶動的半導體產業鏈逐漸成形,帶來龐大就業機會、人口紅利,以及居住的需求,更是讓87期重劃區的重要性不言可喻。

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