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共榮大南科生活 新化房產長線價值浮現

  • 工商時報 江偉琳
台南科技園區產業帶動區域房市發展。圖/業者提供
台南科技園區產業帶動區域房市發展。圖/業者提供

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綜觀台南房市發展,以台南舊城重劃區與南科週遭為雙核心,其中新化區地處雙核心之間,擁有豐富人文素養與生活機能,善化、新市與新化鄰近南科園區的生活圈中,僅新化區擁有完整教育與醫療資源,惟新化傳統核心區段土地整合不易,之前推案多以傳統透天為主,新建大樓少有供給,堪稱台南房市中最具價值潛勢的明日之星。

2023年南科總營收為15,885億元,超越竹科與中科,科技園區面積全台最大,擴建中3期預計2026年完成,將再新增約85公頃,預估可創造392億年產值與4,900個就業機會,為大南科注入全新成長動能。台積電產業鍊與人工智慧題材席捲全台,南科週遭成為最大受益者,艾司摩爾、東京威力科創等國際型技術領先指標進駐,園區平均薪資超越竹科,產業、金流、人才匯聚,未來十年南科仍是房市注目焦點。

長築興業新化建築作品「聽心苑2」(3D透視)。圖/業者提供
長築興業新化建築作品「聽心苑2」(3D透視)。圖/業者提供

截自2023年止,南科園區就業人口約9萬人,預估人口增速約為每年2,000人;而綜觀房市增長模型,產業進駐帶動工業地產價格升高,隨著人口移入與產業財富創造能量,勢必帶動住宅土地價格攀升。近年台南房價有感升溫,其中又以鄰近南科如善化、新市與舊城區永康鹽行、東區平實營區等大面積重劃區最受矚目,突破天花板的大樓房價表現反應通膨與資金效應;新化區得天獨厚的交通環境與機能完善的居住特質迎來矚目眼光,與其他區域價差顯著、基期明顯落後,現在正是提前佈局卡位最佳時機。

長磯機構旗下長築興業長期深耕新化房市,以放大土地資產價值與永續經營為目標,在新化地區持續推出高品質的全新大樓住宅個案,品牌側重前端完整建築規劃觀點,導入技聯組、蔡詠爲新銳建築師與三生景觀設計林士欽老師、偶得燈光設計、三向+先奕公設設計等完整專業團隊,並著眼住宅基礎安全,配置日本住友理工制震設備與結構樑柱鋼筋預組工法。「長築白樓1」位於新化城心中山路與民治路交匯處,以具有環保永續意象的純淨白派美學,為新化城心天際線增添風采,規劃24~45坪、2~4房主流產品,在南科開創事業的同時,擁抱屬於新化繁盛富饒便利的人文品味與生活

「長築白樓1」外觀廣告效果示意,為單一建物電腦3D透視表現,週遭環境係電腦合成,建設公司保有建物外觀修正之權利。圖/業者提供
「長築白樓1」外觀廣告效果示意,為單一建物電腦3D透視表現,週遭環境係電腦合成,建設公司保有建物外觀修正之權利。圖/業者提供

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