高雄今年九二八檔期的推案戶數5,725戶,雖然只比去年九二八的5,439戶,成長5.26%,但因大型建案多、售漲拉升,總銷金額則達1,005.6億元,比去年九二八的764.5億元,大增31.54%,創下歷年來的次高總銷,預售案更高達30案,顯示高雄房市仍以預售市場為主。
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷11日召開記者會表示,高雄今年九二八檔期推案,包括成屋、預售和透天建案,共有47個,總戶數約5,725戶,比去年九二八的5,439戶,增加286戶,但,總銷金額共達1,005.6億元,比去年九二八的764.5億元,增加241.1億元,成長31.54%。
高雄九二八檔期總銷金額的歷史最高點,是在2022年的1,189.3億元,今年總銷1,005.6億元,擠下2023年的764.5億元,排名歷年亞軍。
吳曜廷指出,高雄今年九二八檔期出現「戶數小增、總銷大增」的因素,主要是高雄房市出現建商大者恆大的狀態,中大型建案微增加,而整體的房價則上揚。
他說,今年最大的建案首推清景麟集團和三地集團聯手推出的「AI慕光城」,戶數1,108戶,總銷金額達200億元,排名第二的則是城揚建設的「美術1808」,戶數493戶,總銷100億元,第三名的是興富發集團的「森悅」,112戶總銷約60億元。
吳曜廷表示,從統計數字來看,九二八檔期預售總銷超過700多億元,占整體總銷1,005.6億元的70%以上,顯示高雄房市仍以預售市場為主流。
高雄房市另一個現象則是,中北部大型建商大舉南下高雄購地、推案,導致高雄在地的小型建商推案地點,有被擠到外圍的邊緣化情況。
他認為,政府政策未來仍將是主宰高雄房市的主要力量,特別是目前,大家對政策的影響「非常有感」。