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房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了

今年家數成長為近五年低點;中小品牌挑戰更艱巨

圖/本報資料照片
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近年不動產開發業與經營業家數變化
近年不動產開發業與經營業家數變化

近年房市多頭,不動產規模創新高,相關業者家數持續增加,其中不動產開發業達1.89萬家、不動產經營業達2.9萬家,一年來分別增加2.8%、3.2%。由於房市前景難估,不動產業者家數增幅已不若過往動輒5%起跳的水準,顯示建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

根據內政部統計顯示,與2020年6月相較,不動產開發業者家數增加2,863家,不動產經營業者家數增加5,241家,等於國內房市多頭的四年期間,不動產開發與經營業者家數分別成長17.8%、22.1%,顯示房市多頭商機吸引更多的開發、房仲、代銷等相關業者擴張或新投入市場,搶食大餅。

就逐年增加幅度觀察,可以發現相關業者家數增速有明顯趨緩現象,2020、2021年相關業者家數年增幅約在6%~9%間,2022年降至4%~6%,近二年則降至3.5%以下,今年開發業者僅年增2.8%、經營業者年增3.2%,增幅分別為近五年次低及最低。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,疫情以來房市多頭促進不動產相關產業蓬勃發展,但近期受限於全球政經局勢不穩等利空,受限於土建融限縮,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解,日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火;如房仲、代銷等不動產經營業也因升息、限貸等政府打房態度明顯,加上市場飽和、競爭激烈,業者也放慢擴張速度。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,不動產相關產業規模雖然續創歷史新高,不過無論是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者起因為營建成本高漲、開發業更朝向高度資本密集化,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,人力及財力相對薄弱的中小型或獨立品牌業者,挑戰更大。

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